【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期のJR外房線 (千葉駅~大網駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +0.0%( +0.0万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 30 件(1年前(2021年)に比べて +11.1%( +3件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 22.5年から -1.6 %減)。平均専有面積は 69.3 ㎡ (昨年 63.1 ㎡から +9.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。蘇我駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは蘇我駅で昨年に比べ +46.8 %、単価は 37.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(蘇我駅、千葉駅)は +28.3 %(単価 +7.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(誉田駅、鎌取駅)は -30.7 %(単価 -7.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 69.2 % → 2022年 66.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.5 分 → 2022年 12.8 分、+21.7 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 16.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千葉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +9.8%( +3.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった誉田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -51.7%( -13.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR外房線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
千葉駅 | 42.0万/㎡ (17.8年/67.5㎡) | 38.3万/㎡ (20.9年/62.0㎡) | 38.0万/㎡ (20.3年/60.6㎡) |
本千葉駅 | 35.2万/㎡ (22.6年/64.0㎡) | 33.8万/㎡ (22.2年/62.5㎡) | 34.5万/㎡ (17.3年/51.2㎡) |
蘇我駅 | 37.2万/㎡ (22.0年/62.5㎡) | 25.3万/㎡ (24.0年/53.8㎡) | 30.1万/㎡ (16.4年/70.7㎡) |
鎌取駅 | 22.5万/㎡ (26.7年/79.2㎡) | 25.0万/㎡ (22.0年/60.0㎡) | - |
誉田駅 | 12.4万/㎡ (27.0年/70.0㎡) | 25.7万/㎡ (26.0年/70.0㎡) | 11.7万/㎡ (27.0年/65.0㎡) |
土気駅 | 19.0万/㎡ (23.7年/69.2㎡) | 20.2万/㎡ (24.6年/73.0㎡) | 20.0万/㎡ (13.0年/85.0㎡) |
大網駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
蘇我駅 37.2 万/㎡(昨年同期比 +46.8 %)
蘇我駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +46.8%( +11.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 24.0年から -8.3 %減)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 53.8 ㎡から +16.3 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 50.0 %)
千葉駅 42.0 万/㎡(昨年同期比 +9.8 %)
千葉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +9.8%( +3.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 17.8年(昨年 20.9年から -14.8 %減)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 62.0 ㎡から +8.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 20.9 年 → 2022年 17.8 年、-14.8 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 % → 2022年 40.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 11.4 分 → 2022年 17.5 分、+53.5 %と大きく増加)
誉田駅 12.4 万/㎡(昨年同期比 -51.7 %)
誉田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -51.7%( -13.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.0年(昨年 26.0年から +3.8 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
鎌取駅 22.5 万/㎡(昨年同期比 -9.8 %)
鎌取駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -9.8%( -2.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +500.0%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.7年(昨年 22.0年から +21.2 %増)。平均専有面積は 79.2 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +31.9 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 22.0 年 → 2022年 26.7 年、+21.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.0 分 → 2022年 12.7 分、+216.7 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 16.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示