【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期のJR外房線 (千葉駅~大網駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +16.7%( +5.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 32 件(1年前(2020年)に比べて -28.9%( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 20.3年から +6.9 %増)。平均専有面積は 65.9 ㎡ (昨年 66.6 ㎡から -0.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。本千葉駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは本千葉駅で昨年に比べ +35.8 %、単価は 32.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(本千葉駅、千葉駅)は +23.7 %(単価 +6.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(蘇我駅、土気駅)は -8.4 %(単価 -3.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.3 % → 2021年 6.2 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.2 % → 2021年 3.1 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 10.8 分 → 2021年 12.8 分、+18.4 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 53.5 % → 2021年 56.2 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 17.8 % → 2021年 3.1 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千葉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +11.6%( +4.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 15 件(1年前(2020年)に比べて -21.1%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった誉田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +5.8%( +0.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR外房線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
千葉駅 | 47.5万/㎡ (17.2年/64.0㎡) | 42.5万/㎡ (16.9年/65.8㎡) | 23.2万/㎡ (16.1年/51.7㎡) |
本千葉駅 | 32.4万/㎡ (25.6年/62.5㎡) | 23.8万/㎡ (20.9年/59.3㎡) | 32.9万/㎡ (16.3年/85.0㎡) |
蘇我駅 | 29.8万/㎡ (26.8年/60.0㎡) | 38.0万/㎡ (15.8年/68.8㎡) | 34.5万/㎡ (14.3年/65.0㎡) |
鎌取駅 | 32.0万/㎡ (22.1年/70.0㎡) | 29.0万/㎡ (21.3年/70.0㎡) | 24.8万/㎡ (22.8年/60.0㎡) |
誉田駅 | 12.8万/㎡ (27.8年/67.5㎡) | 12.1万/㎡ (27.3年/68.8㎡) | 12.7万/㎡ (26.8年/83.3㎡) |
土気駅 | 18.0万/㎡ (27.1年/83.3㎡) | 17.2万/㎡ (25.8年/71.4㎡) | 16.7万/㎡ (25.6年/78.0㎡) |
大網駅 | - | - | 13.4万/㎡ (22.8年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
本千葉駅 32.4 万/㎡(昨年同期比 +35.8 %)
本千葉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +35.8%( +8.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて -14.3%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 20.9年から +22.4 %増)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 59.3 ㎡から +5.4 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 20.9 年 → 2021年 25.6 年、+22.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.6 分 → 2021年 9.8 分、+76.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 57.1 % → 2021年 66.7 %)
千葉駅 47.5 万/㎡(昨年同期比 +11.6 %)
千葉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +11.6%( +4.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 15 件(1年前(2020年)に比べて -21.1%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.2年(昨年 16.9年から +1.8 %増)。平均専有面積は 64.0 ㎡ (昨年 65.8 ㎡から -2.7 %減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.3 % → 2021年 13.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 26.3 % → 2021年 33.3 %)
蘇我駅 29.8 万/㎡(昨年同期比 -21.6 %)
蘇我駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -21.6%( -8.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -25.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 15.8年から +69.8 %増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 68.8 ㎡から -12.7 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 15.8 年 → 2021年 26.8 年、+69.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.2 分 → 2021年 10.0 分、+60.0 %と大きく増加)
土気駅 18.0 万/㎡(昨年同期比 +4.8 %)
土気駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +4.8%( +0.8万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -57.1%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.1年(昨年 25.8年から +5.2 %増)。平均専有面積は 83.3 ㎡ (昨年 71.4 ㎡から +16.7 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 16.4 分 → 2021年 18.7 分、+13.6 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示