【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期のJR外房線 (千葉駅~大網駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -0.0%( -0.0万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 27 件(1年前(2020年)に比べて +12.5%( +3件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 19.3年から +16.5 %増)。平均専有面積は 63.1 ㎡ (昨年 63.5 ㎡から -0.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。本千葉駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは蘇我駅で昨年に比べ -15.9 %、単価は 25.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(誉田駅)は +119.9 %(単価 +14.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(蘇我駅)は -15.9 %(単価 -4.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 12.1 分 → 2021年 10.5 分、-13.0 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.3 % → 2021年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 19.3 年 → 2021年 22.5 年、+16.5 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 52.2 % → 2021年 69.2 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 8.7 % → 2021年 3.8 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千葉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +0.8%( +0.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて +11.1%( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった土気駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +1.1%( +0.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +400.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR外房線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
千葉駅 | 38.3万/㎡ (20.9年/62.0㎡) | 38.0万/㎡ (20.3年/60.6㎡) | 44.5万/㎡ (11.0年/73.3㎡) |
本千葉駅 | 33.8万/㎡ (22.2年/62.5㎡) | 34.5万/㎡ (17.3年/51.2㎡) | 24.4万/㎡ (21.5年/45.0㎡) |
蘇我駅 | 25.3万/㎡ (24.0年/53.8㎡) | 30.1万/㎡ (16.4年/70.7㎡) | 32.3万/㎡ (22.0年/65.0㎡) |
鎌取駅 | 25.0万/㎡ (22.0年/60.0㎡) | - | 31.4万/㎡ (0年/77.5㎡) |
誉田駅 | 25.7万/㎡ (26.0年/70.0㎡) | 11.7万/㎡ (27.0年/65.0㎡) | 10.2万/㎡ (27.0年/75.0㎡) |
土気駅 | 20.2万/㎡ (24.6年/73.0㎡) | 20.0万/㎡ (13.0年/85.0㎡) | 12.8万/㎡ (24.0年/68.3㎡) |
大網駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
誉田駅 25.7 万/㎡(昨年同期比 +119.9 %)
誉田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +119.9%( +14.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 27.0年から -3.7 %減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +7.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 9.3 分 → 2021年 5.0 分、-46.4 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
蘇我駅 25.3 万/㎡(昨年同期比 -15.9 %)
蘇我駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -15.9%( -4.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -42.9%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 16.4年から +46.1 %増)。平均専有面積は 53.8 ㎡ (昨年 70.7 ㎡から -24.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 14.7 分 → 2021年 6.8 分、-54.1 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 % → 2021年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 16.4 年 → 2021年 24.0 年、+46.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 42.9 % → 2021年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示