【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜12月期のJR外房線 (千葉駅～大網駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +27.4％( +7.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 115 件(１年前(2019年)に比べて +32.2％( +28件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 21.3年から -1.6 ％減)。平均専有面積は 64.0 ㎡ (昨年 65.9 ㎡から -2.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。千葉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは千葉駅で昨年に比べ +25.7 ％、単価は 44.6 万円/㎡となった。
上位 2 駅(千葉駅、誉田駅)は +20.8 ％(単価 +5.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(本千葉駅、鎌取駅)は +1.6 ％(単価 +0.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.2 ％ → 2020年 4.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 64.2 ％ → 2020年 53.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 23.0 ％ → 2020年 15.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.5 ％ → 2020年 3.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千葉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +25.7％( +9.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 51 件(１年前(2019年)に比べて +75.9％( +22件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった誉田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +15.9％( +1.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR外房線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千葉駅 | 44.6万/㎡ (19.6年/64.7㎡) | 35.5万/㎡ (20.0年/58.6㎡) | 33.1万/㎡ (19.4年/70.4㎡) |
| 本千葉駅 | 25.7万/㎡ (22.0年/50.8㎡) | 27.9万/㎡ (17.0年/64.7㎡) | 27.3万/㎡ (22.8年/55.0㎡) |
| 蘇我駅 | 32.2万/㎡ (17.5年/68.8㎡) | 28.0万/㎡ (20.3年/63.0㎡) | 28.7万/㎡ (21.6年/62.9㎡) |
| 鎌取駅 | 28.7万/㎡ (21.7年/66.2㎡) | 25.8万/㎡ (24.2年/74.3㎡) | 26.6万/㎡ (19.5年/75.0㎡) |
| 誉田駅 | 12.2万/㎡ (27.2年/67.5㎡) | 10.5万/㎡ (26.3年/77.5㎡) | 15.0万/㎡ (24.9年/67.5㎡) |
| 土気駅 | 17.6万/㎡ (24.6年/73.2㎡) | 15.4万/㎡ (25.0年/72.8㎡) | 13.8万/㎡ (23.9年/71.9㎡) |
| 大網駅 | - | 13.4万/㎡ (22.8年/70.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
千葉駅 44.6 万/㎡(昨年同期比 +25.7 ％)
千葉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +25.7％( +9.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 51 件(１年前(2019年)に比べて +75.9％( +22件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.6年(昨年 20.0年から -2.1 ％減)。平均専有面積は 64.7 ㎡ (昨年 58.6 ㎡から +10.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 15.8 分 → 2020年 13.9 分、-12.0 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 46.2 ％ → 2020年 30.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.8 ％ → 2020年 6.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 6.9 ％ → 2020年 3.9 ％)
誉田駅 12.2 万/㎡(昨年同期比 +15.9 ％)
誉田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +15.9％( +1.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 26.3年から +3.2 ％増)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から -12.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 12.5 ％)
本千葉駅 25.7 万/㎡(昨年同期比 -7.9 ％)
本千葉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -7.9％( -2.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 20 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 17.0年から +29.6 ％増)。平均専有面積は 50.8 ㎡ (昨年 64.7 ㎡から -21.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 8.1 分 → 2020年 6.8 分、-16.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 37.5 ％ → 2020年 45.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 17.0 年 → 2020年 22.0 年、+29.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 31.2 ％ → 2020年 68.8 ％)
鎌取駅 28.7 万/㎡(昨年同期比 +11.1 ％)
鎌取駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +11.1％( +2.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +14.3％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 24.2年から -10.5 ％減)。平均専有面積は 66.2 ㎡ (昨年 74.3 ㎡から -10.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 24.2 年 → 2020年 21.7 年、-10.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 28.6 ％ → 2020年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示