JR外房線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2020年7月〜9月期のJR外房線 (千葉駅大網駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +91.8%( +21.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(1年前(2019年)に比べて +21.7%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 21.0年(昨年 22.5年から -6.6 %減)。平均専有面積は 62.3 ㎡ (昨年 59.8 ㎡から +4.2 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。千葉駅蘇我駅土気駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは誉田駅で昨年に比べ +209.5 %、単価は 14.3 万円/㎡となった。

上位 2 駅(誉田駅千葉駅)は +152.7 %(単価 +18.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(本千葉駅鎌取駅)は -2.6 %(単価 -1.0 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 69.6 % → 2020年 47.1 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 17.4 % → 2020年 10.7 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった千葉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +95.8%( +28.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(1年前(2019年)に比べて +142.9%( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった誉田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +209.5%( +9.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

JR外房線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
JR外房線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
千葉駅57.4万/㎡
(18.9年/64.4㎡)
29.3万/㎡
(25.4年/40.7㎡)
30.1万/㎡
(18.1年/58.0㎡)
本千葉駅20.2万/㎡
(28.0年/40.0㎡)
26.0万/㎡
(15.5年/68.3㎡)
39.8万/㎡
(21.9年/53.3㎡)
蘇我駅34.1万/㎡
(23.5年/71.7㎡)
19.5万/㎡
(25.0年/45.0㎡)
26.7万/㎡
(22.2年/61.7㎡)
鎌取駅26.7万/㎡
(0年/60.0㎡)
22.7万/㎡
(25.2年/81.7㎡)
23.9万/㎡
(22.5年/67.5㎡)
誉田駅14.3万/㎡
(0年/70.0㎡)
4.6万/㎡
(23.5年/65.0㎡)
17.1万/㎡
(22.5年/70.0㎡)
土気駅19.2万/㎡
(25.0年/72.5㎡)
14.3万/㎡
(24.3年/70.0㎡)
15.2万/㎡
(23.3年/72.5㎡)
大網駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

誉田駅14.3 万/㎡(昨年同期比 +209.5 %)

誉田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +209.5%( +9.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +7.7 %増)。

千葉駅57.4 万/㎡(昨年同期比 +95.8 %)

千葉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +95.8%( +28.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(1年前(2019年)に比べて +142.9%( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 18.9年(昨年 25.4年から -25.4 %減)。平均専有面積は 64.4 ㎡ (昨年 40.7 ㎡から +58.2 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 25.4 年 → 2020年 18.9 年、-25.4 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が減少(2019年 15.7 分 → 2020年 13.8 分、-12.0 %と減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 85.7 % → 2020年 25.0 %)

価格下落要因

  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 % → 2020年 8.3 %)

本千葉駅20.2 万/㎡(昨年同期比 -22.4 %)

本千葉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて -22.4%( -5.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2019年)に比べて -33.3%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 28.0年(昨年 15.5年から +80.6 %増)。平均専有面積は 40.0 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から -41.5 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 15.5 年 → 2020年 28.0 年、+80.6 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 % → 2020年 100.0 %)

鎌取駅26.7 万/㎡(昨年同期比 +17.2 %)

鎌取駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +17.2%( +3.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 81.7 ㎡から -26.5 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 9.0 分 → 2020年 5.0 分、-44.4 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 % → 2020年 100.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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