JR内房線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2019年4月〜6月期のJR内房線 (千葉駅浜金谷駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +28.2%( +7.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(1年前(2018年)に比べて +15.4%( +4件/㎡)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 20.5年(昨年 19.8年から +3.5 %増)。平均専有面積は 64.3 ㎡ (昨年 66.5 ㎡から -3.3 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。浜野駅八幡宿駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは五井駅で昨年に比べ +123.5 %、単価は 29.4 万円/㎡となった。

上位 2 駅(五井駅浜野駅)は +78.0 %(単価 +11.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(姉ケ崎駅本千葉駅)は -35.8 %(単価 -3.6 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 37.0 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 19.2 % → 2019年 23.3 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 3.8 % → 2019年 11.1 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった千葉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +13.6%( +4.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 13 件(1年前(2018年)に比べて +85.7%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった姉ケ崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は2.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -70.8%( -7.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。

JR内房線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
JR内房線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
千葉駅37.6万/㎡
(21.7年/63.1㎡)
33.1万/㎡
(18.7年/72.9㎡)
34.2万/㎡
(15.6年/61.7㎡)
本千葉駅29.2万/㎡
(17.1年/60.8㎡)
29.4万/㎡
(14.6年/73.3㎡)
26.2万/㎡
(16.8年/74.2㎡)
蘇我駅27.9万/㎡
(20.5年/69.0㎡)
25.0万/㎡
(24.3年/62.0㎡)
29.6万/㎡
(17.3年/72.0㎡)
浜野駅28.6万/㎡
(11.3年/70.0㎡)
21.5万/㎡
(15.8年/65.0㎡)
14.9万/㎡
(21.3年/65.0㎡)
八幡宿駅30.4万/㎡
(19.9年/66.7㎡)
24.3万/㎡
(9.3年/70.0㎡)
13.2万/㎡
(21.6年/60.0㎡)
五井駅29.4万/㎡
(14.3年/85.0㎡)
13.2万/㎡
(24.6年/45.0㎡)
5.8万/㎡
(27.3年/60.0㎡)
姉ケ崎駅2.9万/㎡
(44.3年/45.0㎡)
9.9万/㎡
(24.3年/75.0㎡)
11.2万/㎡
(29.3年/57.5㎡)
長浦駅---
袖ケ浦駅--14.4万/㎡
(25.3年/55.0㎡)
巌根駅---
木更津駅-25.7万/㎡
(20.3年/70.0㎡)
23.3万/㎡
(0年/60.0㎡)
君津駅-24.3万/㎡
(17.8年/67.5㎡)
35.4万/㎡
(9.3年/65.0㎡)
青堀駅---
浜金谷駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

五井駅29.4 万/㎡(昨年同期比 +123.5 %)

五井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +123.5%( +16.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 14.3年(昨年 24.6年から -42.0 %減)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から +88.9 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2018年 24.6 年 → 2019年 14.3 年、-42.0 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 9.0 分 → 2019年 3.0 分、-66.7 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 100.0 %)

浜野駅28.6 万/㎡(昨年同期比 +32.6 %)

浜野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +32.6%( +7.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 11.3年(昨年 15.8年から -28.6 %減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +7.7 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2018年 15.8 年 → 2019年 11.3 年、-28.6 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が減少(2018年 4.5 分 → 2019年 4.0 分、-11.1 %と減少)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)

姉ケ崎駅2.9 万/㎡(昨年同期比 -70.8 %)

姉ケ崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は2.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -70.8%( -7.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 44.3年(昨年 24.3年から +82.5 %増)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -40.0 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2018年 24.3 年 → 2019年 44.3 年、+82.5 %と大きく増加)

本千葉駅29.2 万/㎡(昨年同期比 -0.8 %)

本千葉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -0.8%( -0.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 17.1年(昨年 14.6年から +17.1 %増)。平均専有面積は 60.8 ㎡ (昨年 73.3 ㎡から -17.0 %減)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 33.3 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2018年 14.6 年 → 2019年 17.1 年、+17.1 %と増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 16.7 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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