中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期の東京メトロ東西線 (浦安駅~西船橋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +2.1%( +0.9万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 51 件(1年前(2020年)に比べて +15.9%( +7件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 29.2年(昨年 28.6年から +2.0 %増)。平均専有面積は 60.8 ㎡ (昨年 60.6 ㎡から +0.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。南行徳駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは南行徳駅で昨年に比べ +27.8 %、単価は 51.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(南行徳駅、行徳駅)は +17.1 %(単価 +6.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(浦安駅、妙典駅)は -11.9 %(単価 -7.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 32.6 % → 2021年 32.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 10.2 分 → 2021年 11.6 分、+14.1 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 30.2 % → 2021年 44.0 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 6.8 % → 2021年 2.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦安駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -16.9%( -11.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった行徳駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +6.5%( +2.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2020年)に比べて +33.3%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
東京メトロ東西線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
浦安駅 | 54.2万/㎡ (24.4年/60.6㎡) | 65.3万/㎡ (15.8年/52.5㎡) | 55.9万/㎡ (19.7年/56.7㎡) |
南行徳駅 | 51.3万/㎡ (31.1年/55.0㎡) | 40.1万/㎡ (30.1年/63.1㎡) | 37.0万/㎡ (33.5年/61.9㎡) |
行徳駅 | 38.8万/㎡ (33.2年/55.0㎡) | 36.4万/㎡ (39.3年/56.1㎡) | 37.7万/㎡ (33.5年/52.5㎡) |
妙典駅 | 44.6万/㎡ (28.2年/64.2㎡) | 47.9万/㎡ (30.5年/62.5㎡) | 32.9万/㎡ (31.7年/68.0㎡) |
原木中山駅 | 39.6万/㎡ (24.2年/68.1㎡) | 38.2万/㎡ (18.9年/76.0㎡) | 40.0万/㎡ (33.3年/60.0㎡) |
西船橋駅 | 39.4万/㎡ (31.7年/67.1㎡) | 40.9万/㎡ (28.0年/54.0㎡) | 39.0万/㎡ (27.8年/67.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
南行徳駅 51.3 万/㎡(昨年同期比 +27.8 %)
南行徳駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +27.8%( +11.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて -30.8%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.1年(昨年 30.1年から +3.4 %増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 63.1 ㎡から -12.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.7 % → 2021年 11.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 23.1 % → 2021年 44.4 %)
行徳駅 38.8 万/㎡(昨年同期比 +6.5 %)
行徳駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +6.5%( +2.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2020年)に比べて +33.3%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.2年(昨年 39.3年から -15.6 %減)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 56.1 ㎡から -2.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 39.3 年 → 2021年 33.2 年、-15.6 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 77.8 % → 2021年 41.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.3 分 → 2021年 11.2 分、+52.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 % → 2021年 41.7 %)
浦安駅 54.2 万/㎡(昨年同期比 -16.9 %)
浦安駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -16.9%( -11.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 15.8年から +54.0 %増)。平均専有面積は 60.6 ㎡ (昨年 52.5 ㎡から +15.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 14.7 分 → 2021年 10.3 分、-29.5 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 15.8 年 → 2021年 24.4 年、+54.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 55.6 %)
妙典駅 44.6 万/㎡(昨年同期比 -6.9 %)
妙典駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -6.9%( -3.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.2年(昨年 30.5年から -7.6 %減)。平均専有面積は 64.2 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +2.7 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 16.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.2 分 → 2021年 15.0 分、+63.6 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示