東京メトロ東西線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2021年7月〜9月期の東京メトロ東西線 (浦安駅西船橋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +2.1%( +0.9万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 51 件(1年前(2020年)に比べて +15.9%( +7件/㎡)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 29.2年(昨年 28.6年から +2.0 %増)。平均専有面積は 60.8 ㎡ (昨年 60.6 ㎡から +0.4 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。南行徳駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは南行徳駅で昨年に比べ +27.8 %、単価は 51.3 万円/㎡となった。

上位 2 駅(南行徳駅行徳駅)は +17.1 %(単価 +6.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(浦安駅妙典駅)は -11.9 %(単価 -7.2 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 32.6 % → 2021年 32.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2020年 10.2 分 → 2021年 11.6 分、+14.1 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 30.2 % → 2021年 44.0 %)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 6.8 % → 2021年 2.0 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった浦安駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -16.9%( -11.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった行徳駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +6.5%( +2.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2020年)に比べて +33.3%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。

東京メトロ東西線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
東京メトロ東西線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
浦安駅54.2万/㎡
(24.4年/60.6㎡)
65.3万/㎡
(15.8年/52.5㎡)
55.9万/㎡
(19.7年/56.7㎡)
南行徳駅51.3万/㎡
(31.1年/55.0㎡)
40.1万/㎡
(30.1年/63.1㎡)
37.0万/㎡
(33.5年/61.9㎡)
行徳駅38.8万/㎡
(33.2年/55.0㎡)
36.4万/㎡
(39.3年/56.1㎡)
37.7万/㎡
(33.5年/52.5㎡)
妙典駅44.6万/㎡
(28.2年/64.2㎡)
47.9万/㎡
(30.5年/62.5㎡)
32.9万/㎡
(31.7年/68.0㎡)
原木中山駅39.6万/㎡
(24.2年/68.1㎡)
38.2万/㎡
(18.9年/76.0㎡)
40.0万/㎡
(33.3年/60.0㎡)
西船橋駅39.4万/㎡
(31.7年/67.1㎡)
40.9万/㎡
(28.0年/54.0㎡)
39.0万/㎡
(27.8年/67.0㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

南行徳駅51.3 万/㎡(昨年同期比 +27.8 %)

南行徳駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +27.8%( +11.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて -30.8%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 31.1年(昨年 30.1年から +3.4 %増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 63.1 ㎡から -12.8 %減)。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.7 % → 2021年 11.1 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 23.1 % → 2021年 44.4 %)

行徳駅38.8 万/㎡(昨年同期比 +6.5 %)

行徳駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +6.5%( +2.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2020年)に比べて +33.3%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 33.2年(昨年 39.3年から -15.6 %減)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 56.1 ㎡から -2.0 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2020年 39.3 年 → 2021年 33.2 年、-15.6 %と減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 77.8 % → 2021年 41.7 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.3 分 → 2021年 11.2 分、+52.3 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 % → 2021年 41.7 %)

浦安駅54.2 万/㎡(昨年同期比 -16.9 %)

浦安駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -16.9%( -11.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 24.4年(昨年 15.8年から +54.0 %増)。平均専有面積は 60.6 ㎡ (昨年 52.5 ㎡から +15.3 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 14.7 分 → 2021年 10.3 分、-29.5 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 15.8 年 → 2021年 24.4 年、+54.0 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 55.6 %)

妙典駅44.6 万/㎡(昨年同期比 -6.9 %)

妙典駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -6.9%( -3.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 28.2年(昨年 30.5年から -7.6 %減)。平均専有面積は 64.2 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +2.7 %増)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 16.7 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.2 分 → 2021年 15.0 分、+63.6 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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