東京メトロ東西線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2020年1月〜3月期の東京メトロ東西線 (浦安駅西船橋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて -1.9%( -0.7万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 50 件(1年前(2019年)に比べて +56.2%( +18件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 29.0年(昨年 28.1年から +3.3 %増)。平均専有面積は 61.4 ㎡ (昨年 57.7 ㎡から +6.5 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。南行徳駅原木中山駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは原木中山駅で昨年に比べ +32.9 %、単価は 38.8 万円/㎡となった。

上位 2 駅(原木中山駅南行徳駅)は +29.0 %(単価 +8.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(西船橋駅浦安駅)は -25.3 %(単価 -12.2 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 31.2 % → 2020年 27.7 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 37.5 % → 2020年 44.7 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった妙典駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +5.4%( +2.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2019年)に比べて +300.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった西船橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて -27.1%( -10.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2019年)に比べて +12.5%( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。

東京メトロ東西線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
東京メトロ東西線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
浦安駅44.8万/㎡
(22.6年/63.9㎡)
58.6万/㎡
(17.3年/58.6㎡)
58.9万/㎡
(15.5年/53.8㎡)
南行徳駅40.5万/㎡
(25.8年/61.7㎡)
32.4万/㎡
(26.0年/73.3㎡)
33.1万/㎡
(28.4年/65.7㎡)
行徳駅36.4万/㎡
(37.0年/53.9㎡)
31.3万/㎡
(39.5年/51.9㎡)
48.2万/㎡
(26.4年/64.1㎡)
妙典駅55.2万/㎡
(25.0年/70.0㎡)
52.3万/㎡
(20.0年/65.0㎡)
59.1万/㎡
(19.0年/70.0㎡)
原木中山駅38.8万/㎡
(24.8年/75.0㎡)
29.2万/㎡
(30.8年/50.0㎡)
34.3万/㎡
(22.8年/67.7㎡)
西船橋駅28.7万/㎡
(30.3年/58.9㎡)
39.4万/㎡
(26.1年/60.6㎡)
33.0万/㎡
(24.9年/64.0㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

原木中山駅38.8 万/㎡(昨年同期比 +32.9 %)

原木中山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +32.9%( +9.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 24.8年(昨年 30.8年から -19.6 %減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から +50.0 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2019年 30.8 年 → 2020年 24.8 年、-19.6 %と減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2019年 9.6 分 → 2020年 11.4 分、+18.8 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 % → 2020年 75.0 %)

南行徳駅40.5 万/㎡(昨年同期比 +25.1 %)

南行徳駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +25.1%( +8.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2019年)に比べて +200.0%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 25.8年(昨年 26.0年から -0.8 %減)。平均専有面積は 61.7 ㎡ (昨年 73.3 ㎡から -15.9 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2019年 13.0 分 → 2020年 14.3 分、+10.3 %と増加)

西船橋駅28.7 万/㎡(昨年同期比 -27.1 %)

西船橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて -27.1%( -10.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2019年)に比べて +12.5%( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 30.3年(昨年 26.1年から +15.9 %増)。平均専有面積は 58.9 ㎡ (昨年 60.6 ㎡から -2.9 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2019年 26.1 年 → 2020年 30.3 年、+15.9 %と増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 12.4 分 → 2020年 16.1 分、+30.2 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 % → 2020年 57.1 %)

浦安駅44.8 万/㎡(昨年同期比 -23.6 %)

浦安駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて -23.6%( -13.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2019年)に比べて +28.6%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 22.6年(昨年 17.3年から +30.5 %増)。平均専有面積は 63.9 ㎡ (昨年 58.6 ㎡から +9.1 %増)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 42.9 % → 2020年 22.2 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 17.3 年 → 2020年 22.6 年、+30.5 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 12.1 分 → 2020年 14.8 分、+21.7 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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