中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期の京成本線 (国府台駅~京成成田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +6.0%( +1.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 278 件(1年前(2020年)に比べて +7.8%( +20件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 30.9年(昨年 29.9年から +3.4 %増)。平均専有面積は 69.9 ㎡ (昨年 68.6 ㎡から +1.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく減少、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。東中山駅、京成船橋駅、実籾駅、公津の杜駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは京成船橋駅で昨年に比べ +45.0 %、単価は 63.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(京成船橋駅、公津の杜駅)は +42.0 %(単価 +16.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(船橋競馬場駅、京成大和田駅)は -35.6 %(単価 -10.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.9 % → 2021年 1.6 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 40.4 % → 2021年 45.5 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 30.9 % → 2021年 32.1 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京成船橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +45.0%( +19.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -25.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八千代台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -31.4%( -4.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 27 件(1年前(2020年)に比べて -27.0%( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
京成本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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国府台駅 | 60.0万/㎡ (6.0年/70.0㎡) | - | 23.0万/㎡ (30.8年/20.0㎡) |
市川真間駅 | - | 12.6万/㎡ (49.8年/35.0㎡) | - |
菅野駅 | - | - | - |
京成八幡駅 | - | - | 62.5万/㎡ (22.0年/80.0㎡) |
鬼越駅 | - | - | - |
京成中山駅 | - | 50.0万/㎡ (13.8年/70.0㎡) | - |
東中山駅 | 45.2万/㎡ (15.1年/71.9㎡) | 35.9万/㎡ (23.3年/68.8㎡) | 37.0万/㎡ (21.8年/74.3㎡) |
京成西船駅 | - | 31.7万/㎡ (22.9年/70.0㎡) | - |
海神駅 | 30.6万/㎡ (34.1年/59.3㎡) | 42.1万/㎡ (20.5年/95.0㎡) | 34.6万/㎡ (24.9年/50.0㎡) |
京成船橋駅 | 63.3万/㎡ (11.7年/43.3㎡) | 43.7万/㎡ (22.0年/47.5㎡) | 58.6万/㎡ (19.8年/70.0㎡) |
大神宮下駅 | 33.3万/㎡ (38.8年/51.3㎡) | 37.6万/㎡ (39.1年/57.7㎡) | 29.7万/㎡ (34.2年/53.8㎡) |
船橋競馬場駅 | 21.8万/㎡ (39.9年/49.2㎡) | 35.4万/㎡ (27.9年/62.9㎡) | 40.3万/㎡ (17.8年/63.6㎡) |
谷津駅 | 25.2万/㎡ (39.8年/63.4㎡) | 23.0万/㎡ (40.3年/57.8㎡) | 20.0万/㎡ (36.0年/51.0㎡) |
京成津田沼駅 | 34.8万/㎡ (32.2年/69.7㎡) | 33.5万/㎡ (35.1年/67.0㎡) | 30.1万/㎡ (30.7年/86.5㎡) |
京成大久保駅 | 29.4万/㎡ (23.2年/72.3㎡) | 27.0万/㎡ (23.3年/72.1㎡) | 26.2万/㎡ (22.1年/69.0㎡) |
実籾駅 | 27.3万/㎡ (22.2年/75.2㎡) | 22.3万/㎡ (19.8年/75.7㎡) | 24.3万/㎡ (17.4年/75.0㎡) |
八千代台駅 | 9.2万/㎡ (48.9年/58.9㎡) | 13.4万/㎡ (42.5年/57.2㎡) | 8.4万/㎡ (45.7年/57.0㎡) |
京成大和田駅 | 17.0万/㎡ (25.0年/80.0㎡) | 25.3万/㎡ (24.8年/69.0㎡) | 27.8万/㎡ (23.0年/70.0㎡) |
勝田台駅 | 22.3万/㎡ (31.0年/69.0㎡) | 20.3万/㎡ (27.3年/75.3㎡) | 16.4万/㎡ (31.9年/74.4㎡) |
志津駅 | 17.5万/㎡ (32.5年/68.6㎡) | 15.8万/㎡ (26.8年/69.3㎡) | 19.6万/㎡ (26.6年/75.0㎡) |
ユーカリが丘駅 | 31.2万/㎡ (23.0年/87.0㎡) | 31.3万/㎡ (20.0年/81.0㎡) | 28.5万/㎡ (19.5年/78.5㎡) |
京成臼井駅 | 19.2万/㎡ (23.7年/75.8㎡) | 25.3万/㎡ (21.0年/75.0㎡) | 24.8万/㎡ (13.8年/70.0㎡) |
京成佐倉駅 | 15.8万/㎡ (34.9年/76.0㎡) | 17.7万/㎡ (23.8年/82.8㎡) | 22.1万/㎡ (18.5年/76.7㎡) |
大佐倉駅 | - | - | - |
京成酒々井駅 | - | - | - |
宗吾参道駅 | - | 15.4万/㎡ (23.8年/65.0㎡) | - |
公津の杜駅 | 47.1万/㎡ (13.6年/77.0㎡) | 33.9万/㎡ (13.7年/70.0㎡) | 43.4万/㎡ (10.9年/75.0㎡) |
京成成田駅 | 15.5万/㎡ (32.7年/74.2㎡) | 17.7万/㎡ (31.3年/67.2㎡) | 14.3万/㎡ (34.4年/71.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
京成船橋駅 63.3 万/㎡(昨年同期比 +45.0 %)
京成船橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +45.0%( +19.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -25.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.7年(昨年 22.0年から -46.8 %減)。平均専有面積は 43.3 ㎡ (昨年 47.5 ㎡から -8.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 22.0 年 → 2021年 11.7 年、-46.8 %と大きく減少)
公津の杜駅 47.1 万/㎡(昨年同期比 +39.1 %)
公津の杜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +39.1%( +13.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +25.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.6年(昨年 13.7年から -0.6 %減)。平均専有面積は 77.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +10.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 8.8 分 → 2021年 2.8 分、-68.0 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 60.0 %)
船橋競馬場駅 21.8 万/㎡(昨年同期比 -38.3 %)
船橋競馬場駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -38.3%( -13.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.9年(昨年 27.9年から +43.0 %増)。平均専有面積は 49.2 ㎡ (昨年 62.9 ㎡から -21.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 5.5 分 → 2021年 2.7 分、-51.5 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 66.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 27.9 年 → 2021年 39.9 年、+43.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 66.7 %)
京成大和田駅 17.0 万/㎡(昨年同期比 -33.0 %)
京成大和田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -33.0%( -8.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -60.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 24.8年から +0.8 %増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 69.0 ㎡から +15.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 9.8 分 → 2021年 8.5 分、-13.3 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示