【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年4月〜6月期の京成成田空港線 (東松戸駅～成田湯川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -3.9％( -0.9万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 22 件(１年前(2018年)に比べて +15.8％( +3件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 18.8年から +9.2 ％増)。平均専有面積は 84.5 ㎡ (昨年 79.5 ㎡から +6.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。新鎌ケ谷駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは千葉ニュータウン中央駅で昨年に比べ -28.3 ％、単価は 15.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(東松戸駅)は +2.1 ％(単価 +0.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(千葉ニュータウン中央駅)は -28.3 ％(単価 -6.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 12.7 分 → 2019年 10.8 分、-15.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 21.1 ％ → 2019年 31.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 47.4 ％ → 2019年 54.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東松戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +2.1％( +0.9万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて +150.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千葉ニュータウン中央駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -28.3％( -6.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2018年)に比べて +7.1％( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
| 京成成田空港線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東松戸駅 | 44.3万/㎡ (9.7年/77.0㎡) | 43.4万/㎡ (5.3年/72.5㎡) | 28.3万/㎡ (22.3年/66.7㎡) |
| 新鎌ケ谷駅 | 38.5万/㎡ (12.3年/65.0㎡) | 46.2万/㎡ (9.3年/65.0㎡) | - |
| 千葉ニュータウン中央駅 | 15.3万/㎡ (25.0年/89.0㎡) | 21.3万/㎡ (18.8年/82.1㎡) | 14.6万/㎡ (20.5年/82.5㎡) |
| 印旛日本医大駅 | 17.3万/㎡ (17.3年/75.0㎡) | - | 20.4万/㎡ (13.3年/75.0㎡) |
| 成田湯川駅 | - | 12.0万/㎡ (37.3年/75.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東松戸駅 44.3 万/㎡(昨年同期比 +2.1 ％)
東松戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +2.1％( +0.9万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて +150.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.7年(昨年 5.3年から +83.8 ％増)。平均専有面積は 77.0 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から +6.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 5.3 年 → 2019年 9.7 年、+83.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
千葉ニュータウン中央駅 15.3 万/㎡(昨年同期比 -28.3 ％)
千葉ニュータウン中央駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -28.3％( -6.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2018年)に比べて +7.1％( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 18.8年から +32.7 ％増)。平均専有面積は 89.0 ㎡ (昨年 82.1 ㎡から +8.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 18.8 年 → 2019年 25.0 年、+32.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 80.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示