京成千原線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2022年7月〜9月期の京成千原線 (千葉中央駅ちはら台駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -24.4%( -9.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(1年前(2021年)に比べて +71.4%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 19.8年(昨年 17.5年から +13.0 %増)。平均専有面積は 74.6 ㎡ (昨年 75.7 ㎡から -1.5 %減)。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく減少。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。千葉寺駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは千葉寺駅で昨年に比べ +18.1 %、単価は 31.3 万円/㎡となった。

上位 1 駅(千葉寺駅)は +18.1 %(単価 +4.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(学園前駅)は -42.4 %(単価 -9.8 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 27.3 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2021年 17.5 年 → 2022年 19.8 年、+13.0 %と増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.1 分 → 2022年 11.4 分、+175.6 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 71.4 % → 2022年 8.3 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった千葉寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +18.1%( +4.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった学園前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -42.4%( -9.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

京成千原線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
京成千原線現状(2022)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
千葉中央駅-53.4万/㎡
(11.2年/73.3㎡)
37.0万/㎡
(13.5年/100㎡)
千葉寺駅31.3万/㎡
(22.0年/55.0㎡)
26.5万/㎡
(23.9年/71.7㎡)
17.6万/㎡
(23.5年/85.0㎡)
大森台駅---
学園前駅13.3万/㎡
(27.5年/90.0㎡)
23.2万/㎡
(0年/95.0㎡)
20.9万/㎡
(20.0年/73.3㎡)
おゆみ野駅23.2万/㎡
(14.5年/85.0㎡)
-31.2万/㎡
(22.5年/80.0㎡)
ちはら台駅31.2万/㎡
(18.8年/75.0㎡)
-10.0万/㎡
(25.5年/120㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

千葉寺駅31.3 万/㎡(昨年同期比 +18.1 %)

千葉寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +18.1%( +4.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 22.0年(昨年 23.9年から -7.7 %減)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 71.7 ㎡から -23.3 %減)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 50.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.3 分 → 2022年 6.5 分、+50.0 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 50.0 %)

学園前駅13.3 万/㎡(昨年同期比 -42.4 %)

学園前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -42.4%( -9.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均専有面積は 90.0 ㎡ (昨年 95.0 ㎡から -5.3 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2021年 7.0 分 → 2022年 8.0 分、+14.3 %と増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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