中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期のJR釧網本線 (釧路駅~釧路駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +189.2%( +12.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2021年)に比べて +30.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.9年(昨年 33.9年から -14.9 %減)。平均専有面積は 65.8 ㎡ (昨年 58.5 ㎡から +12.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。
上位 1 駅(釧路駅)は +189.2 %(単価 +12.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(釧路駅)は +189.2 %(単価 +12.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 33.9 年 → 2022年 28.9 年、-14.9 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 90.9 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった釧路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +189.2%( +12.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2021年)に比べて +30.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった釧路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +189.2%( +12.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2021年)に比べて +30.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR釧網本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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釧路駅 | 19.4万/㎡ (28.9年/65.8㎡) | 6.7万/㎡ (33.9年/58.5㎡) | 11.1万/㎡ (27.6年/59.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
釧路駅 19.4 万/㎡(昨年同期比 +189.2 %)
釧路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +189.2%( +12.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2021年)に比べて +30.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.9年(昨年 33.9年から -14.9 %減)。平均専有面積は 65.8 ㎡ (昨年 58.5 ㎡から +12.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 33.9 年 → 2022年 28.9 年、-14.9 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 90.9 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示