中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期のJR釧網本線 (釧路駅~釧路駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +119.2%( +6.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +66.7%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.6年(昨年 35.4年から -19.1 %減)。平均専有面積は 74.0 ㎡ (昨年 46.7 ㎡から +58.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。
上位 1 駅(釧路駅)は +119.2 %(単価 +6.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(釧路駅)は +119.2 %(単価 +6.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 35.4 年 → 2022年 28.6 年、-19.1 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 13.3 分 → 2022年 19.8 分、+48.5 %と大きく増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった釧路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +119.2%( +6.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +66.7%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった釧路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +119.2%( +6.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +66.7%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR釧網本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
釧路駅 | 11.8万/㎡ (28.6年/74.0㎡) | 5.4万/㎡ (35.4年/46.7㎡) | 18.4万/㎡ (21.0年/87.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
釧路駅 11.8 万/㎡(昨年同期比 +119.2 %)
釧路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +119.2%( +6.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +66.7%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.6年(昨年 35.4年から -19.1 %減)。平均専有面積は 74.0 ㎡ (昨年 46.7 ㎡から +58.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 35.4 年 → 2022年 28.6 年、-19.1 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 13.3 分 → 2022年 19.8 分、+48.5 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示