【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年7月〜9月期のJR根室本線 (平岸駅~釧路駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +15.3%( +2.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2018年)に比べて +71.4%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 28.7年から -17.7 %減)。平均専有面積は 68.3 ㎡ (昨年 58.6 ㎡から +16.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。平岸駅、釧路駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは平岸駅で昨年に比べ +28.7 %、単価は 24.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(平岸駅)は +28.7 %(単価 +5.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(帯広駅)は -32.4 %(単価 -8.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 28.7 年 → 2019年 23.6 年、-17.7 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 28.6 % → 2019年 41.7 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 28.6 % → 2019年 8.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 42.9 % → 2019年 58.3 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 28.6 % → 2019年 16.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった平岸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +28.7%( +5.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった釧路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +21.6%( +2.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
JR根室本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
平岸駅 | 24.6万/㎡ (24.9年/60.8㎡) | 19.1万/㎡ (33.3年/48.8㎡) | 20.5万/㎡ (30.8年/67.9㎡) |
帯広駅 | 16.7万/㎡ (19.8年/88.8㎡) | 24.7万/㎡ (15.5年/85.0㎡) | 19.0万/㎡ (18.5年/78.3㎡) |
釧路駅 | 11.5万/㎡ (27.5年/50.0㎡) | 9.4万/㎡ (26.0年/65.0㎡) | 7.8万/㎡ (27.1年/72.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
平岸駅 24.6 万/㎡(昨年同期比 +28.7 %)
平岸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +28.7%( +5.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 33.3年から -25.3 %減)。平均専有面積は 60.8 ㎡ (昨年 48.8 ㎡から +24.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 33.3 年 → 2019年 24.9 年、-25.3 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 2.8 分 → 2019年 4.5 分、+63.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 50.0 %)
帯広駅 16.7 万/㎡(昨年同期比 -32.4 %)
帯広駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -32.4%( -8.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +300.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 15.5年から +27.4 %増)。平均専有面積は 88.8 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から +4.4 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 15.5 年 → 2019年 19.8 年、+27.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 4.0 分 → 2019年 8.5 分、+112.5 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示