【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年1月〜3月期のJR根室本線 (平岸駅～釧路駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +29.7％( +4.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2018年)に比べて +114.3％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 30.9年から -11.5 ％減)。平均専有面積は 76.3 ㎡ (昨年 71.4 ㎡から +6.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。平岸駅、帯広駅、釧路駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは釧路駅で昨年に比べ +80.9 ％、単価は 9.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(釧路駅)は +80.9 ％(単価 +4.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(平岸駅)は +20.4 ％(単価 +3.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 30.9 年 → 2019年 27.3 年、-11.5 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2018年 10.0 分 → 2019年 8.1 分、-19.3 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 ％ → 2019年 42.9 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 14.3 ％ → 2019年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 ％ → 2019年 28.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 42.9 ％ → 2019年 40.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった帯広駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +27.2％( +5.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった釧路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +80.9％( +4.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR根室本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 平岸駅 | 17.7万/㎡ (32.3年/73.9㎡) | 14.7万/㎡ (37.0年/60.0㎡) | 24.6万/㎡ (26.2年/73.3㎡) |
| 帯広駅 | 26.3万/㎡ (13.7年/93.3㎡) | 20.7万/㎡ (12.0年/120㎡) | 21.8万/㎡ (17.0年/82.5㎡) |
| 釧路駅 | 9.5万/㎡ (27.7年/66.7㎡) | 5.3万/㎡ (31.0年/40.0㎡) | 10.7万/㎡ (25.5年/75.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
釧路駅 9.5 万/㎡(昨年同期比 +80.9 ％)
釧路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +80.9％( +4.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.7年(昨年 31.0年から -10.8 ％減)。平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 40.0 ㎡から +66.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 31.0 年 → 2019年 27.7 年、-10.8 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2018年 23.5 分 → 2019年 21.0 分、-10.6 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
平岸駅 17.7 万/㎡(昨年同期比 +20.4 ％)
平岸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +20.4％( +3.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2018年)に比べて +200.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 37.0年から -12.8 ％減)。平均専有面積は 73.9 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +23.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 37.0 年 → 2019年 32.3 年、-12.8 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 ％ → 2019年 37.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 ％ → 2019年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示