【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年1月〜12月期のJR室蘭本線 (糸井駅~苫小牧駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -15.5%( -2.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 15 件(1年前(2018年)に比べて +36.4%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.2年(昨年 23.1年から +13.6 %増)。平均専有面積は 72.7 ㎡ (昨年 76.4 ㎡から -4.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(青葉駅)は +2.5 %(単価 +0.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(苫小牧駅)は -21.6 %(単価 -3.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 81.8 % → 2019年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 23.1 年 → 2019年 26.2 年、+13.6 %と増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった苫小牧駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -21.6%( -3.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(1年前(2018年)に比べて +55.6%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった青葉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +2.5%( +0.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR室蘭本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
糸井駅 | - | - | - |
青葉駅 | 7.4万/㎡ (0年/70.0㎡) | 7.2万/㎡ (30.1年/80.0㎡) | 6.0万/㎡ (31.1年/71.2㎡) |
苫小牧駅 | 11.9万/㎡ (26.2年/72.9㎡) | 15.1万/㎡ (21.5年/75.6㎡) | 13.5万/㎡ (22.5年/77.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
青葉駅 7.4 万/㎡(昨年同期比 +2.5 %)
青葉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +2.5%( +0.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -12.5 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.5 分 → 2019年 14.0 分、+154.5 %と大きく増加)
苫小牧駅 11.9 万/㎡(昨年同期比 -21.6 %)
苫小牧駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -21.6%( -3.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(1年前(2018年)に比べて +55.6%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.2年(昨年 21.5年から +21.9 %増)。平均専有面積は 72.9 ㎡ (昨年 75.6 ㎡から -3.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 19.2 分 → 2019年 15.1 分、-21.2 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 77.8 % → 2019年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 21.5 年 → 2019年 26.2 年、+21.9 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示