中古マンション相場の概況
2019年4月〜6月期のJR室蘭本線 (糸井駅~苫小牧駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -11.7%( -1.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて +133.3%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.1年(昨年 20.9年から +34.1 %増)。平均専有面積は 71.4 ㎡ (昨年 78.3 ㎡から -8.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(青葉駅)は +2.5 %(単価 +0.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(苫小牧駅)は -24.1 %(単価 -4.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 % → 2019年 60.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 20.9 年 → 2019年 28.1 年、+34.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 12.7 分 → 2019年 15.4 分、+21.8 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 14.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった苫小牧駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -24.1%( -4.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった青葉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +2.5%( +0.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR室蘭本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
糸井駅 | - | - | - |
青葉駅 | 7.4万/㎡ (0年/70.0㎡) | 7.2万/㎡ (28.3年/80.0㎡) | - |
苫小牧駅 | 13.2万/㎡ (28.1年/71.7㎡) | 17.4万/㎡ (17.3年/77.5㎡) | 10.7万/㎡ (36.3年/75.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
青葉駅 7.4 万/㎡(昨年同期比 +2.5 %)
青葉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +2.5%( +0.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -12.5 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 3.0 分 → 2019年 14.0 分、+366.7 %と大きく増加)
苫小牧駅 13.2 万/㎡(昨年同期比 -24.1 %)
苫小牧駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -24.1%( -4.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.1年(昨年 17.3年から +62.6 %増)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から -7.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 17.5 分 → 2019年 15.7 分、-10.5 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 17.3 年 → 2019年 28.1 年、+62.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 60.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示