【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年7月〜9月期のJR千歳線 (上野幌駅~白石駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -11.9%( -2.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 18 件(1年前(2018年)に比べて +157.1%( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 22.2年から +29.3 %増)。平均専有面積は 64.2 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -8.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。白石駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは白石駅で昨年に比べ -8.6 %、単価は 17.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(白石駅)は -8.6 %(単価 -1.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(白石駅)は -8.6 %(単価 -1.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 14.3 % → 2019年 11.8 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 22.2 年 → 2019年 28.8 年、+29.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.4 分 → 2019年 7.9 分、+23.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 57.1 % → 2019年 76.5 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった白石駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -8.6%( -1.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 17 件(1年前(2018年)に比べて +142.9%( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった白石駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -8.6%( -1.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 17 件(1年前(2018年)に比べて +142.9%( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR千歳線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
上野幌駅 | - | - | - |
新札幌駅 | - | - | - |
平和駅 | 6.2万/㎡ (25.5年/80.0㎡) | - | - |
白石駅 | 17.5万/㎡ (29.0年/63.2㎡) | 19.1万/㎡ (22.2年/70.0㎡) | 15.6万/㎡ (26.5年/66.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
白石駅 17.5 万/㎡(昨年同期比 -8.6 %)
白石駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -8.6%( -1.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 17 件(1年前(2018年)に比べて +142.9%( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 22.2年から +30.3 %増)。平均専有面積は 63.2 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -9.7 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 14.3 % → 2019年 12.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 22.2 年 → 2019年 29.0 年、+30.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.4 分 → 2019年 7.8 分、+20.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 57.1 % → 2019年 75.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示