【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年1月〜3月期のJR函館本線 (函館駅~旭川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +1.6%( +0.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 79 件(1年前(2018年)に比べて +17.9%( +12件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 22.5年から +9.8 %増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 73.4 ㎡から +9.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。南小樽駅、厚別駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは南小樽駅で昨年に比べ +61.4 %、単価は 27.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(南小樽駅、厚別駅)は +53.8 %(単価 +9.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(森林公園駅、星置駅)は -32.8 %(単価 -6.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 12.6 分 → 2019年 10.8 分、-14.4 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 % → 2019年 61.6 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 23.9 % → 2019年 27.8 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 6.7 % → 2019年 11.0 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 10.4 % → 2019年 6.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった札幌駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -20.8%( -10.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +66.7%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった江別駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -16.0%( -1.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR函館本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
函館駅 | 12.0万/㎡ (28.0年/68.8㎡) | 11.2万/㎡ (23.0年/77.5㎡) | 13.4万/㎡ (0年/85.0㎡) |
五稜郭駅 | - | 16.1万/㎡ (13.5年/67.5㎡) | 11.3万/㎡ (26.0年/87.5㎡) |
小樽駅 | 17.4万/㎡ (21.6年/80.0㎡) | 22.2万/㎡ (22.0年/90.0㎡) | 19.7万/㎡ (19.3年/88.8㎡) |
南小樽駅 | 27.0万/㎡ (19.0年/80.0㎡) | 16.7万/㎡ (24.0年/82.5㎡) | - |
小樽築港駅 | 6.7万/㎡ (31.0年/87.5㎡) | - | 10.0万/㎡ (26.0年/90.0㎡) |
朝里駅 | - | 12.3万/㎡ (24.0年/65.0㎡) | 11.5万/㎡ (26.7年/71.7㎡) |
銭函駅 | - | - | - |
星置駅 | 11.2万/㎡ (26.0年/390㎡) | 15.4万/㎡ (23.5年/69.0㎡) | 19.2万/㎡ (22.0年/72.5㎡) |
稲穂駅 | - | - | 11.2万/㎡ (19.0年/82.5㎡) |
手稲駅 | 14.2万/㎡ (21.7年/85.0㎡) | 18.6万/㎡ (23.5年/72.5㎡) | 21.3万/㎡ (11.0年/75.0㎡) |
稲積公園駅 | - | - | 13.7万/㎡ (22.5年/77.5㎡) |
発寒駅 | 24.0万/㎡ (21.0年/83.3㎡) | - | - |
発寒中央駅 | 7.0万/㎡ (29.0年/40.0㎡) | - | 22.0万/㎡ (28.0年/40.0㎡) |
琴似駅 | 25.0万/㎡ (27.7年/68.3㎡) | 21.3万/㎡ (28.4年/66.8㎡) | 27.2万/㎡ (30.8年/70.4㎡) |
桑園駅 | 26.3万/㎡ (21.0年/75.0㎡) | 29.1万/㎡ (17.8年/78.0㎡) | 29.5万/㎡ (24.5年/76.7㎡) |
札幌駅 | 38.1万/㎡ (26.2年/48.0㎡) | 48.1万/㎡ (10.0年/80.0㎡) | 37.6万/㎡ (16.2年/58.3㎡) |
苗穂駅 | 26.0万/㎡ (10.0年/72.5㎡) | 24.8万/㎡ (14.3年/73.3㎡) | 27.2万/㎡ (12.0年/82.5㎡) |
白石駅 | 23.9万/㎡ (22.7年/71.5㎡) | 21.3万/㎡ (22.9年/71.2㎡) | 15.8万/㎡ (28.4年/73.8㎡) |
厚別駅 | 26.7万/㎡ (0年/90.0㎡) | 18.2万/㎡ (28.0年/81.7㎡) | - |
森林公園駅 | 12.8万/㎡ (32.0年/65.0㎡) | 20.7万/㎡ (29.7年/73.3㎡) | 17.5万/㎡ (25.8年/92.5㎡) |
大麻駅 | 8.2万/㎡ (32.7年/70.0㎡) | - | - |
野幌駅 | 13.4万/㎡ (25.7年/73.3㎡) | 15.6万/㎡ (23.0年/90.0㎡) | 14.0万/㎡ (22.0年/100㎡) |
高砂駅 | 11.1万/㎡ (27.0年/85.0㎡) | - | 15.6万/㎡ (0年/90.0㎡) |
江別駅 | 7.0万/㎡ (28.0年/70.0㎡) | 8.3万/㎡ (24.0年/60.0㎡) | 11.5万/㎡ (23.0年/67.5㎡) |
豊幌駅 | - | - | - |
近文駅 | - | - | - |
旭川駅 | 15.6万/㎡ (20.0年/75.8㎡) | 16.0万/㎡ (20.0年/76.0㎡) | 11.7万/㎡ (23.5年/68.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
南小樽駅 27.0 万/㎡(昨年同期比 +61.4 %)
南小樽駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +61.4%( +10.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.0年(昨年 24.0年から -20.8 %減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 82.5 ㎡から -3.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 24.0 年 → 2019年 19.0 年、-20.8 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 8.5 分 → 2019年 2.5 分、-70.6 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 50.0 %)
厚別駅 26.7 万/㎡(昨年同期比 +46.3 %)
厚別駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +46.3%( +8.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均専有面積は 90.0 ㎡ (昨年 81.7 ㎡から +10.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 9.0 分 → 2019年 7.0 分、-22.2 %と大きく減少)
森林公園駅 12.8 万/㎡(昨年同期比 -38.3 %)
森林公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -38.3%( -7.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 29.7年から +7.9 %増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 73.3 ㎡から -11.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 % → 2019年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 3.3 分 → 2019年 5.0 分、+50.0 %と大きく増加)
星置駅 11.2 万/㎡(昨年同期比 -27.2 %)
星置駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -27.2%( -4.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -60.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 23.5年から +10.6 %増)。平均専有面積は 390.0 ㎡ (昨年 69.0 ㎡から +465.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 4.2 分 → 2019年 2.5 分、-40.5 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 23.5 年 → 2019年 26.0 年、+10.6 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示