JR福知山線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2018年7月〜9月期のJR福知山線尼崎駅藍本駅)における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 105.3 万円(単位平方メートル当たり 31.8 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 10.9 万円増(+11.6 %)と好調に推移。売買数は 44 件(1年前に比べて 10 件増(+29.4 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 19.9 年(昨年 21.5 年から -7.3 %減)。平均専有面積は 21.9 坪(昨年 20.1 坪から +8.9 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。西宮名塩駅三田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは三田駅で昨年に比べ +38.1 %、坪単価は 66.1 万円となった。

上位 2 駅(三田駅西宮名塩駅)は +30.1 %(坪単価 +17.0 万円)の上昇。一方、下位 2 駅(宝塚駅中山寺駅)は -9.9 %(坪単価 -11.9 万円)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2017年 3.0 % → 2018年 9.1 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2017年 6.1 % → 2018年 2.4 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2017年 10.6 分 → 2018年 11.9 分、+11.8 %と増加)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2017年 3.0 % → 2018年 2.4 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2017年 42.4 % → 2018年 42.9 %)

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セグメントごとの売買物件の内訳

以下のテーブルは、JR福知山線における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの売買物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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駅ごとの中古マンション相場の概要

鉄道路線中、最高値の駅となった中山寺駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 137.4 万円(単位平方メートル当たり 41.6 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 10.1 万円減(-6.8 %)と弱含みに推移。売買数は 2 件(1年前に比べて 1 件増(+100.0 %)と大幅に増加。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった三田駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 66.1 万円(単位平方メートル当たり 20.0 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 18.3 万円増(+38.1 %)と大幅に上昇。売買数は 1 件(1年前に比べて 3 件減(-75.0 %)と大幅に減少。)。

JR福知山線(沿線・駅ごとの中古マンションの概要)
JR福知山線現状(2018)1年前2年前
尼崎駅118.8万 (19.7年/69.0㎡)124.6万 (22.3年/57.5㎡)106.8万 (17.9年/61.4㎡)
塚口駅113.9万 (21.9年/72.0㎡)97.1万 (26.1年/52.5㎡)123.3万 (20.1年/67.5㎡)
猪名寺駅-45.8万 (32.5年/65.0㎡)50.9万 (28.5年/65.0㎡)
伊丹駅112.5万 (19.9年/69.7㎡)94.3万 (21.0年/73.3㎡)85.1万 (26.2年/71.9㎡)
北伊丹駅--68.4万 (18.2年/71.7㎡)
川西池田駅81.4万 (14.5年/65.0㎡)-70.8万 (17.5年/70.0㎡)
中山寺駅137.4万 (8.5年/72.5㎡)147.5万 (14.5年/65.0㎡)127.1万 (9.5年/65.0㎡)
宝塚駅91.2万 (22.9年/76.1㎡)104.9万 (19.0年/73.1㎡)115.4万 (17.9年/88.3㎡)
生瀬駅92.6万 (19.5年/75.0㎡)--
西宮名塩駅87.1万 (15.0年/70.0㎡)71.3万 (13.0年/82.5㎡)-
武田尾駅---
三田駅66.1万 (25.5年/65.0㎡)47.9万 (21.5年/72.5㎡)-
新三田駅---
広野駅---
藍本駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均坪単価(約 3.3 平方メートル)を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

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価格変動が大きかった駅の概要

三田駅66.1 万/坪(昨年同期比 +38.1 %)

三田駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 66.1 万円(単位平方メートル当たり 20.0 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 18.3 万円増(+38.1 %)と大幅に上昇。売買数は 1 件(1年前に比べて 3 件減(-75.0 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 25.5 年(昨年 21.5 年から +18.6 %増)。平均専有面積は 19.7 坪(昨年 21.9 坪から -10.3 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2017年 9.8 分 → 2018年 4.0 分、-59.0 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2017年 25.0 % → 2018年 100.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2017年 21.5 年 → 2018年 25.5 年、+18.6 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2017年 75.0 % → 2018年 100.0 %)

西宮名塩駅87.1 万/坪(昨年同期比 +22.2 %)

西宮名塩駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 87.1 万円(単位平方メートル当たり 26.4 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 15.8 万円増(+22.2 %)と大幅に上昇。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 15.0 年(昨年 13.0 年から +15.4 %増)。平均専有面積は 21.2 坪(昨年 25.0 坪から -15.2 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2017年 13.5 分 → 2018年 4.5 分、-66.7 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2017年 13.0 年 → 2018年 15.0 年、+15.4 %と増加)

宝塚駅91.2 万/坪(昨年同期比 -13.0 %)

宝塚駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 91.2 万円(単位平方メートル当たり 27.6 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 13.7 万円減(-13.0 %)と不調に推移。売買数は 9 件(1年前に比べて 1 件増(+12.5 %)と好調に推移。)。

平均築年数は 22.9 年(昨年 19.0 年から +20.3 %増)。平均専有面積は 23.0 坪(昨年 22.1 坪から +4.1 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2017年 19.0 年 → 2018年 22.9 年、+20.3 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2017年 5.4 分 → 2018年 18.1 分、+233.6 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2017年 25.0 % → 2018年 75.0 %)

中山寺駅137.4 万/坪(昨年同期比 -6.8 %)

中山寺駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 137.4 万円(単位平方メートル当たり 41.6 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 10.1 万円減(-6.8 %)と弱含みに推移。売買数は 2 件(1年前に比べて 1 件増(+100.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 8.5 年(昨年 14.5 年から -41.4 %減)。平均専有面積は 21.9 坪(昨年 19.7 坪から +11.5 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2017年 14.5 年 → 2018年 8.5 年、-41.4 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2017年 8.0 分 → 2018年 15.0 分、+87.5 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)