JR神戸線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2016年1月〜12月期のJR神戸線 (尼崎駅姫路駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.7 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 1.9 万円増(+5.9 %)と堅調に推移。売買数は 1036 件(1年前に比べて 39 件減(-3.6 %)と小幅に減少。)。

平均築年数は 20.1 年(昨年 19.2 年から +4.8 %増)。平均専有面積は 62.0 ㎡ (昨年 63.7 ㎡から -2.8 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 19 駅に対して、値下がりした駅数は 14 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。さくら夙川駅灘駅新長田駅須磨駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは灘駅で昨年に比べ +45.8 %、単価は 53.6 万円/㎡となった。

上位 2 駅(灘駅さくら夙川駅)は +45.3 %(単価 +15.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(塩屋駅土山駅)は -17.9 %(単価 -2.5 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2015年 20.2 % → 2016年 24.1 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2015年 3.3 % → 2016年 4.1 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2015年 6.3 % → 2016年 7.8 %)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2015年 6.7 % → 2016年 5.3 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった元町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.4 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 4.2 万円増(+8.0 %)と堅調に推移。売買数は 17 件(1年前に比べて 5 件増(+41.7 %)と大幅に増加。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった御着駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.5 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 0.5 万円増(+6.1 %)と堅調に推移。売買数は 3 件(1年前に比べて 2 件増(+200.0 %)と大幅に増加。)。

JR神戸線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
JR神戸線現状(2016)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
尼崎駅36.3万/㎡
(16.6年/62.2㎡)
33.1万/㎡
(16.2年/69.0㎡)
30.1万/㎡
(18.0年/65.1㎡)
立花駅28.6万/㎡
(26.7年/58.3㎡)
26.3万/㎡
(22.0年/64.0㎡)
24.9万/㎡
(24.4年/57.5㎡)
甲子園口駅41.7万/㎡
(21.8年/72.5㎡)
35.9万/㎡
(24.2年/70.9㎡)
38.5万/㎡
(17.4年/76.7㎡)
西宮駅35.5万/㎡
(19.2年/67.2㎡)
34.8万/㎡
(17.2年/71.8㎡)
38.7万/㎡
(14.2年/66.7㎡)
さくら夙川駅47.2万/㎡
(24.3年/69.4㎡)
32.6万/㎡
(25.8年/64.3㎡)
42.9万/㎡
(16.4年/68.8㎡)
芦屋駅38.5万/㎡
(21.7年/73.6㎡)
40.6万/㎡
(20.0年/75.4㎡)
37.9万/㎡
(20.3年/74.8㎡)
甲南山手駅42.3万/㎡
(18.8年/66.6㎡)
42.5万/㎡
(16.9年/75.0㎡)
33.9万/㎡
(19.3年/61.2㎡)
摂津本山駅45.9万/㎡
(20.1年/73.6㎡)
53.1万/㎡
(17.1年/69.0㎡)
42.6万/㎡
(18.2年/63.5㎡)
住吉駅45.3万/㎡
(16.9年/80.8㎡)
44.1万/㎡
(17.4年/66.1㎡)
44.6万/㎡
(15.5年/70.9㎡)
六甲道駅41.9万/㎡
(21.6年/60.6㎡)
43.0万/㎡
(20.0年/58.5㎡)
41.6万/㎡
(18.9年/67.7㎡)
摩耶駅41.8万/㎡
(10.3年/66.2㎡)
--
灘駅53.6万/㎡
(13.8年/35.2㎡)
36.8万/㎡
(19.5年/47.5㎡)
37.8万/㎡
(14.4年/55.0㎡)
三ノ宮駅53.4万/㎡
(14.4年/40.8㎡)
52.4万/㎡
(13.8年/45.7㎡)
49.1万/㎡
(13.9年/43.8㎡)
元町駅56.4万/㎡
(13.3年/52.9㎡)
52.2万/㎡
(13.1年/50.8㎡)
54.6万/㎡
(9.1年/58.8㎡)
神戸駅44.3万/㎡
(16.6年/44.4㎡)
37.7万/㎡
(18.1年/38.1㎡)
35.7万/㎡
(17.6年/38.2㎡)
兵庫駅39.9万/㎡
(16.5年/41.2㎡)
35.7万/㎡
(16.7年/42.8㎡)
35.3万/㎡
(14.6年/36.8㎡)
新長田駅30.0万/㎡
(18.8年/66.9㎡)
22.6万/㎡
(18.4年/45.5㎡)
26.6万/㎡
(14.6年/52.1㎡)
鷹取駅25.7万/㎡
(19.4年/62.0㎡)
28.8万/㎡
(14.7年/65.5㎡)
27.7万/㎡
(14.1年/60.7㎡)
須磨海浜公園駅27.9万/㎡
(19.7年/61.2㎡)
27.7万/㎡
(17.8年/62.5㎡)
40.5万/㎡
(6.6年/65.0㎡)
須磨駅19.1万/㎡
(28.6年/69.5㎡)
15.5万/㎡
(28.4年/65.3㎡)
16.9万/㎡
(30.8年/70.2㎡)
塩屋駅12.4万/㎡
(27.8年/66.9㎡)
15.2万/㎡
(25.2年/81.0㎡)
17.8万/㎡
(20.6年/79.5㎡)
垂水駅21.6万/㎡
(21.3年/72.4㎡)
22.7万/㎡
(18.7年/69.9㎡)
21.6万/㎡
(23.2年/68.6㎡)
舞子駅23.6万/㎡
(22.5年/69.8㎡)
25.1万/㎡
(23.1年/70.0㎡)
26.2万/㎡
(21.9年/72.8㎡)
朝霧駅11.0万/㎡
(36.2年/64.6㎡)
13.2万/㎡
(31.9年/68.3㎡)
12.4万/㎡
(32.0年/66.8㎡)
明石駅28.8万/㎡
(19.0年/67.8㎡)
30.5万/㎡
(15.1年/67.1㎡)
21.3万/㎡
(20.4年/60.8㎡)
西明石駅22.0万/㎡
(19.5年/62.1㎡)
21.5万/㎡
(20.2年/65.7㎡)
22.1万/㎡
(18.6年/63.4㎡)
大久保駅22.1万/㎡
(20.4年/73.2㎡)
23.4万/㎡
(19.0年/72.1㎡)
20.2万/㎡
(21.0年/74.8㎡)
魚住駅13.1万/㎡
(21.5年/65.0㎡)
13.2万/㎡
(21.3年/60.0㎡)
13.1万/㎡
(20.7年/67.2㎡)
土山駅10.3万/㎡
(27.2年/65.0㎡)
12.4万/㎡
(22.8年/67.0㎡)
12.7万/㎡
(20.8年/64.1㎡)
東加古川駅15.0万/㎡
(23.8年/71.7㎡)
13.9万/㎡
(24.0年/68.8㎡)
12.6万/㎡
(23.8年/67.1㎡)
加古川駅19.2万/㎡
(20.7年/64.0㎡)
17.3万/㎡
(20.3年/65.9㎡)
17.3万/㎡
(20.1年/66.2㎡)
宝殿駅18.9万/㎡
(16.6年/73.6㎡)
17.5万/㎡
(16.1年/73.8㎡)
7.7万/㎡
(21.3年/65.0㎡)
御着駅9.5万/㎡
(26.3年/65.0㎡)
9.0万/㎡
(14.0年/60.0㎡)
9.5万/㎡
(23.8年/70.0㎡)
東姫路駅---
姫路駅21.0万/㎡
(20.5年/66.2㎡)
22.3万/㎡
(17.0年/65.3㎡)
20.0万/㎡
(17.4年/71.1㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

灘駅53.6 万/㎡(昨年同期比 +45.8 %)

灘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.6 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 16.8 万円増(+45.8 %)と大幅に上昇。売買数は 24 件(1年前に比べて 14 件増(+140.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 13.8 年(昨年 19.5 年から -28.9 %減)。平均専有面積は 35.2 ㎡ (昨年 47.5 ㎡から -25.9 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2015年 19.5 年 → 2016年 13.8 年、-28.9 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2015年 50.0 % → 2016年 33.3 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2015年 50.0 % → 2016年 25.0 %)

さくら夙川駅47.2 万/㎡(昨年同期比 +44.9 %)

さくら夙川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.2 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 14.6 万円増(+44.9 %)と大幅に上昇。売買数は 8 件(1年前に比べて 1 件増(+14.3 %)と好調に推移。)。

平均築年数は 24.3 年(昨年 25.8 年から -5.8 %減)。平均専有面積は 69.4 ㎡ (昨年 64.3 ㎡から +7.9 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2015年 6.1 分 → 2016年 4.4 分、-28.8 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2015年 28.6 % → 2016年 75.0 %)

塩屋駅12.4 万/㎡(昨年同期比 -18.6 %)

塩屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.4 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 2.8 万円減(-18.6 %)と不調に推移。売買数は 8 件(1年前に比べて 3 件増(+60.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 27.8 年(昨年 25.2 年から +10.3 %増)。平均専有面積は 66.9 ㎡ (昨年 81.0 ㎡から -17.4 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2015年 25.2 年 → 2016年 27.8 年、+10.3 %と増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2015年 15.2 分 → 2016年 19.8 分、+29.9 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2015年 40.0 % → 2016年 50.0 %)

土山駅10.3 万/㎡(昨年同期比 -17.2 %)

土山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.3 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 2.1 万円減(-17.2 %)と不調に推移。売買数は 23 件(1年前に比べて 5 件減(-17.9 %)と不調に推移。)。

平均築年数は 27.2 年(昨年 22.8 年から +19.5 %増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 67.0 ㎡から -2.9 %減)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2015年 80.8 % → 2016年 69.6 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2015年 22.8 年 → 2016年 27.2 年、+19.5 %と増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)