JR神戸線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2016年1月〜12月期のJR神戸線 (尼崎駅姫路駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.7 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 2.2 万円増(+6.9 %)と堅調に推移。売買数は 844 件(1年前に比べて 103 件増(+13.9 %)と好調に推移。)。

平均築年数は 20.5 年(昨年 19.5 年から +5.1 %増)。平均専有面積は 61.2 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から -2.2 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 22 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。全体的に上昇基調。さくら夙川駅灘駅新長田駅須磨駅舞子駅東加古川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは灘駅で昨年に比べ +41.4 %、単価は 52.1 万円/㎡となった。

上位 2 駅(灘駅さくら夙川駅)は +40.7 %(単価 +14.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(土山駅朝霧駅)は -24.7 %(単価 -3.2 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2015年 21.6 % → 2016年 24.8 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2015年 3.3 % → 2016年 3.9 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2015年 6.5 % → 2016年 7.8 %)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2015年 4.6 % → 2016年 4.2 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった元町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.4 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 6.8 万円増(+13.7 %)と好調に推移。売買数は 17 件(1年前に比べて 10 件増(+142.9 %)と大幅に増加。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった土山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.5 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 3.6 万円減(-27.8 %)と大幅に下落。売買数は 18 件(1年前に比べて 5 件減(-21.7 %)と大幅に減少。)。

JR神戸線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
JR神戸線現状(2016)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
尼崎駅35.4万/㎡
(17.4年/61.9㎡)
34.2万/㎡
(15.1年/68.2㎡)
30.0万/㎡
(18.1年/66.3㎡)
立花駅28.0万/㎡
(27.0年/58.5㎡)
24.7万/㎡
(23.8年/64.0㎡)
23.1万/㎡
(25.9年/57.1㎡)
甲子園口駅39.9万/㎡
(22.9年/71.4㎡)
34.6万/㎡
(24.9年/70.0㎡)
37.1万/㎡
(19.6年/74.6㎡)
西宮駅36.1万/㎡
(18.6年/67.2㎡)
34.3万/㎡
(14.7年/75.7㎡)
37.2万/㎡
(14.5年/67.7㎡)
さくら夙川駅49.4万/㎡
(23.9年/62.5㎡)
35.3万/㎡
(25.4年/75.0㎡)
41.2万/㎡
(18.3年/70.0㎡)
芦屋駅37.9万/㎡
(22.0年/74.5㎡)
40.1万/㎡
(20.3年/75.8㎡)
37.7万/㎡
(20.6年/73.6㎡)
甲南山手駅39.9万/㎡
(19.7年/65.3㎡)
40.1万/㎡
(17.8年/73.5㎡)
35.8万/㎡
(19.5年/63.1㎡)
摂津本山駅45.5万/㎡
(20.1年/73.1㎡)
55.8万/㎡
(15.8年/70.0㎡)
42.2万/㎡
(18.0年/61.3㎡)
住吉駅44.0万/㎡
(17.0年/80.2㎡)
46.5万/㎡
(16.3年/63.8㎡)
45.8万/㎡
(15.0年/74.6㎡)
六甲道駅38.2万/㎡
(23.3年/60.2㎡)
44.4万/㎡
(18.1年/58.3㎡)
40.6万/㎡
(19.5年/66.7㎡)
摩耶駅---
灘駅52.1万/㎡
(14.4年/35.0㎡)
36.9万/㎡
(19.4年/48.1㎡)
35.3万/㎡
(15.7年/52.5㎡)
三ノ宮駅52.4万/㎡
(15.3年/39.8㎡)
53.0万/㎡
(14.0年/44.8㎡)
49.4万/㎡
(13.9年/42.4㎡)
元町駅56.4万/㎡
(13.3年/52.9㎡)
49.6万/㎡
(14.8年/40.7㎡)
54.4万/㎡
(9.2年/60.3㎡)
神戸駅44.1万/㎡
(16.6年/44.5㎡)
37.7万/㎡
(18.1年/28.4㎡)
35.8万/㎡
(17.8年/35.9㎡)
兵庫駅39.9万/㎡
(16.4年/41.1㎡)
38.6万/㎡
(15.4年/39.0㎡)
33.2万/㎡
(15.3年/37.6㎡)
新長田駅30.5万/㎡
(18.8年/69.6㎡)
22.8万/㎡
(17.2年/50.3㎡)
25.0万/㎡
(15.9年/47.3㎡)
鷹取駅26.2万/㎡
(17.0年/63.8㎡)
26.1万/㎡
(15.0年/65.0㎡)
29.4万/㎡
(14.2年/62.3㎡)
須磨海浜公園駅28.2万/㎡
(19.6年/63.3㎡)
27.2万/㎡
(18.7年/61.4㎡)
44.3万/㎡
(2.3年/68.3㎡)
須磨駅15.2万/㎡
(32.7年/66.8㎡)
11.3万/㎡
(32.9年/64.0㎡)
13.9万/㎡
(32.5年/69.6㎡)
塩屋駅12.4万/㎡
(27.8年/66.9㎡)
14.0万/㎡
(27.4年/81.2㎡)
19.8万/㎡
(20.1年/70.8㎡)
垂水駅22.0万/㎡
(21.2年/70.3㎡)
21.9万/㎡
(19.2年/69.6㎡)
20.7万/㎡
(24.7年/68.0㎡)
舞子駅25.7万/㎡
(20.3年/70.0㎡)
21.3万/㎡
(25.0年/67.2㎡)
23.1万/㎡
(24.8年/75.3㎡)
朝霧駅9.9万/㎡
(36.9年/63.1㎡)
12.7万/㎡
(31.9年/67.7㎡)
12.2万/㎡
(33.2年/66.7㎡)
明石駅24.5万/㎡
(23.2年/67.4㎡)
21.2万/㎡
(20.8年/63.8㎡)
20.4万/㎡
(22.2年/60.0㎡)
西明石駅21.5万/㎡
(20.2年/62.5㎡)
21.3万/㎡
(20.0年/64.7㎡)
21.4万/㎡
(19.0年/62.5㎡)
大久保駅22.1万/㎡
(20.0年/73.1㎡)
21.4万/㎡
(22.5年/72.2㎡)
20.0万/㎡
(22.2年/76.8㎡)
魚住駅13.5万/㎡
(21.1年/65.5㎡)
13.7万/㎡
(21.5年/60.0㎡)
13.4万/㎡
(21.4年/70.0㎡)
土山駅9.5万/㎡
(29.1年/64.2㎡)
13.1万/㎡
(22.3年/65.4㎡)
11.8万/㎡
(21.7年/60.0㎡)
東加古川駅16.2万/㎡
(21.8年/71.4㎡)
12.9万/㎡
(22.8年/68.8㎡)
13.1万/㎡
(24.1年/65.0㎡)
加古川駅18.8万/㎡
(21.0年/63.5㎡)
17.1万/㎡
(19.8年/66.8㎡)
15.9万/㎡
(20.6年/64.2㎡)
宝殿駅15.4万/㎡
(18.9年/70.0㎡)
16.7万/㎡
(17.6年/82.5㎡)
8.2万/㎡
(0年/65.0㎡)
御着駅9.5万/㎡
(26.3年/65.0㎡)
9.0万/㎡
(14.0年/60.0㎡)
9.3万/㎡
(23.8年/75.0㎡)
東姫路駅---
姫路駅21.2万/㎡
(22.1年/67.2㎡)
21.1万/㎡
(18.1年/67.1㎡)
20.5万/㎡
(14.8年/69.7㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

灘駅52.1 万/㎡(昨年同期比 +41.4 %)

灘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.1 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 15.3 万円増(+41.4 %)と大幅に上昇。売買数は 19 件(1年前に比べて 11 件増(+137.5 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 14.4 年(昨年 19.4 年から -26.1 %減)。平均専有面積は 35.0 ㎡ (昨年 48.1 ㎡から -27.3 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2015年 19.4 年 → 2016年 14.4 年、-26.1 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2015年 50.0 % → 2016年 36.8 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2015年 37.5 % → 2016年 26.3 %)

さくら夙川駅49.4 万/㎡(昨年同期比 +40.0 %)

さくら夙川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.4 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 14.1 万円増(+40.0 %)と大幅に上昇。売買数は 6 件(1年前に比べて 2 件増(+50.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 23.9 年(昨年 25.4 年から -6.0 %減)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -16.7 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2015年 5.5 分 → 2016年 4.2 分、-24.2 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2015年 50.0 % → 2016年 83.3 %)

土山駅9.5 万/㎡(昨年同期比 -27.8 %)

土山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.5 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 3.6 万円減(-27.8 %)と大幅に下落。売買数は 18 件(1年前に比べて 5 件減(-21.7 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 29.1 年(昨年 22.3 年から +30.4 %増)。平均専有面積は 64.2 ㎡ (昨年 65.4 ㎡から -1.9 %減)。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2015年 17.4 % → 2016年 27.8 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2015年 22.3 年 → 2016年 29.1 年、+30.4 %と大きく増加)

朝霧駅9.9 万/㎡(昨年同期比 -21.7 %)

朝霧駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.9 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 2.8 万円減(-21.7 %)と大幅に下落。売買数は 32 件(1年前に比べて 12 件減(-27.3 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 36.9 年(昨年 31.9 年から +15.6 %増)。平均専有面積は 63.1 ㎡ (昨年 67.7 ㎡から -6.8 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2015年 31.9 年 → 2016年 36.9 年、+15.6 %と増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2015年 37.5 % → 2016年 50.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:おうち研究所『ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)