【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年1月〜12月期のJR東西線 (尼崎駅~尼崎駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -7.0%( -2.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 73 件(1年前(2018年)に比べて +2.8%( +2件/㎡)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 19.3年から +22.1 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 69.0 ㎡から +1.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。尼崎駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは尼崎駅で昨年に比べ -7.0 %、単価は 34.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(尼崎駅)は -7.0 %(単価 -2.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(尼崎駅)は -7.0 %(単価 -2.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 8.5 % → 2019年 12.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 19.3 年 → 2019年 23.5 年、+22.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 37.1 % → 2019年 59.1 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.8 % → 2019年 27.4 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった尼崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -7.0%( -2.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 73 件(1年前(2018年)に比べて +2.8%( +2件/㎡)と僅かに増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった尼崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -7.0%( -2.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 73 件(1年前(2018年)に比べて +2.8%( +2件/㎡)と僅かに増加しています。)。
JR東西線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
尼崎駅 | 34.4万/㎡ (23.5年/70.0㎡) | 37.0万/㎡ (19.3年/69.0㎡) | 38.1万/㎡ (18.9年/66.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
尼崎駅 34.4 万/㎡(昨年同期比 -7.0 %)
尼崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -7.0%( -2.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 73 件(1年前(2018年)に比べて +2.8%( +2件/㎡)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 19.3年から +22.1 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 69.0 ㎡から +1.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 8.5 % → 2019年 12.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 19.3 年 → 2019年 23.5 年、+22.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 37.1 % → 2019年 59.1 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.8 % → 2019年 27.4 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示