【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年1月〜3月期のJR東西線 (尼崎駅~尼崎駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -3.8%( -1.4万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 26 件(1年前(2018年)に比べて +44.4%( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 16.1年から +51.9 %増)。平均専有面積は 60.4 ㎡ (昨年 71.4 ㎡から -15.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。尼崎駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは尼崎駅で昨年に比べ -3.8 %、単価は 36.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(尼崎駅)は -3.8 %(単価 -1.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(尼崎駅)は -3.8 %(単価 -1.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 11.1 % → 2019年 19.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 16.1 年 → 2019年 24.4 年、+51.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 38.9 % → 2019年 71.4 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった尼崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -3.8%( -1.4万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 26 件(1年前(2018年)に比べて +44.4%( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった尼崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -3.8%( -1.4万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 26 件(1年前(2018年)に比べて +44.4%( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR東西線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
尼崎駅 | 36.1万/㎡ (24.4年/60.4㎡) | 37.5万/㎡ (16.1年/71.4㎡) | 41.7万/㎡ (18.2年/65.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
尼崎駅 36.1 万/㎡(昨年同期比 -3.8 %)
尼崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -3.8%( -1.4万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 26 件(1年前(2018年)に比べて +44.4%( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 16.1年から +51.9 %増)。平均専有面積は 60.4 ㎡ (昨年 71.4 ㎡から -15.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 11.1 % → 2019年 19.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 16.1 年 → 2019年 24.4 年、+51.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 38.9 % → 2019年 71.4 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示