【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年10月〜12月期のJR播但線 (姫路駅~仁豊野駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -20.0%( -5.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 23 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.1年(昨年 15.9年から +45.2 %増)。平均専有面積は 61.7 ㎡ (昨年 67.0 ㎡から -7.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。姫路駅、野里駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは姫路駅で昨年に比べ -15.7 %、単価は 20.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(野里駅)は -15.4 %(単価 -5.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(姫路駅)は -15.7 %(単価 -3.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 9.1 % → 2019年 18.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 15.9 年 → 2019年 23.1 年、+45.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 17.0 分 → 2019年 22.6 分、+33.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 31.8 % → 2019年 54.5 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 9.1 % → 2019年 13.6 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった野里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -15.4%( -5.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -16.7%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった姫路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -15.7%( -3.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 17 件(前年比変わらず)。
JR播但線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
姫路駅 | 20.2万/㎡ (25.0年/65.3㎡) | 24.0万/㎡ (20.6年/62.6㎡) | 22.4万/㎡ (16.9年/63.6㎡) |
京口駅 | 4.5万/㎡ (45.8年/55.0㎡) | - | - |
野里駅 | 32.3万/㎡ (12.4年/51.0㎡) | 38.1万/㎡ (-0.25年/79.2㎡) | 15.4万/㎡ (21.8年/65.0㎡) |
砥堀駅 | - | - | - |
仁豊野駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
野里駅 32.3 万/㎡(昨年同期比 -15.4 %)
野里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -15.4%( -5.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -16.7%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 12.4年(昨年 -0.2年から -5113.1 %減)。平均専有面積は 51.0 ㎡ (昨年 79.2 ㎡から -35.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 -0.2 年 → 2019年 12.4 年、-5113.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 4.2 分 → 2019年 16.0 分、+284.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 20.0 %)
姫路駅 20.2 万/㎡(昨年同期比 -15.7 %)
姫路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -15.7%( -3.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 17 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.0年(昨年 20.6年から +21.2 %増)。平均専有面積は 65.3 ㎡ (昨年 62.6 ㎡から +4.2 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 20.6 年 → 2019年 25.0 年、+21.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2018年 21.5 分 → 2019年 25.5 分、+18.6 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 41.2 % → 2019年 62.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示