【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年7月〜9月期のJR播但線 (姫路駅~仁豊野駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +20.3%( +4.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 15.5年から +5.0 %増)。平均専有面積は 72.0 ㎡ (昨年 63.5 ㎡から +13.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。姫路駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは姫路駅で昨年に比べ +32.1 %、単価は 27.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(姫路駅)は +32.1 %(単価 +6.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(野里駅)は -28.2 %(単価 -12.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 25.1 分 → 2019年 21.4 分、-14.7 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 11.1 % → 2019年 23.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 44.4 % → 2019年 46.2 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった野里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -28.2%( -12.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった姫路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +32.1%( +6.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2018年)に比べて +55.6%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR播但線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
姫路駅 | 27.9万/㎡ (17.6年/72.1㎡) | 21.1万/㎡ (17.5年/61.7㎡) | 24.1万/㎡ (16.2年/69.8㎡) |
京口駅 | - | - | - |
野里駅 | 31.4万/㎡ (0.5年/70.0㎡) | 43.8万/㎡ (-0.50年/80.0㎡) | - |
砥堀駅 | - | - | - |
仁豊野駅 | - | - | 7.6万/㎡ (24.5年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
姫路駅 27.9 万/㎡(昨年同期比 +32.1 %)
姫路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +32.1%( +6.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2018年)に比べて +55.6%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.6年(昨年 17.5年から +0.5 %増)。平均専有面積は 72.1 ㎡ (昨年 61.7 ㎡から +17.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 27.4 分 → 2019年 22.3 分、-18.8 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 12.5 % → 2019年 16.7 %)
野里駅 31.4 万/㎡(昨年同期比 -28.2 %)
野里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -28.2%( -12.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.5年(昨年 -0.5年から -201.7 %減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -12.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 -0.5 年 → 2019年 0.5 年、-201.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 4.0 分 → 2019年 9.0 分、+125.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示