【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年1月〜3月期のJR播但線 (姫路駅~仁豊野駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +5.2%( +1.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 27 件(1年前(2018年)に比べて +22.7%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.9年(昨年 17.8年から -5.0 %減)。平均専有面積は 68.1 ㎡ (昨年 67.3 ㎡から +1.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。野里駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは野里駅で昨年に比べ +75.4 %、単価は 23.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(野里駅)は +75.4 %(単価 +10.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(姫路駅)は +4.8 %(単価 +1.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 4.8 % → 2019年 30.8 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 4.5 % → 2019年 11.1 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 17.9 分 → 2019年 25.9 分、+44.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 28.6 % → 2019年 42.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった姫路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +4.8%( +1.2万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 23 件(1年前(2018年)に比べて +15.0%( +3件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった野里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +75.4%( +10.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR播但線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
姫路駅 | 26.6万/㎡ (16.1年/67.6㎡) | 25.4万/㎡ (16.0年/68.0㎡) | 19.0万/㎡ (19.8年/65.9㎡) |
京口駅 | - | 3.6万/㎡ (48.0年/55.0㎡) | - |
野里駅 | 23.8万/㎡ (19.5年/75.0㎡) | 13.5万/㎡ (23.0年/65.0㎡) | 11.8万/㎡ (36.0年/80.0㎡) |
砥堀駅 | 12.0万/㎡ (21.0年/65.0㎡) | - | - |
仁豊野駅 | 5.9万/㎡ (26.0年/70.0㎡) | - | 7.0万/㎡ (24.0年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
野里駅 23.8 万/㎡(昨年同期比 +75.4 %)
野里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +75.4%( +10.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 23.0年から -15.2 %減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +15.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 23.0 年 → 2019年 19.5 年、-15.2 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 4.0 分 → 2019年 4.5 分、+12.5 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)
姫路駅 26.6 万/㎡(昨年同期比 +4.8 %)
姫路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +4.8%( +1.2万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 23 件(1年前(2018年)に比べて +15.0%( +3件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 16.1年(昨年 16.0年から +0.9 %増)。平均専有面積は 67.6 ㎡ (昨年 68.0 ㎡から -0.6 %減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 5.3 % → 2019年 31.8 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 19.1 分 → 2019年 28.5 分、+49.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 26.3 % → 2019年 36.4 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示