【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年1月〜12月期のJR姫新線 (姫路駅~播磨新宮駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -0.1%( -0.0万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 79 件(1年前(2018年)に比べて +17.9%( +12件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 19.4年(昨年 18.3年から +6.0 %増)。平均専有面積は 66.2 ㎡ (昨年 64.3 ㎡から +2.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東觜崎駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは東觜崎駅で昨年に比べ +26.5 %、単価は 6.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(東觜崎駅)は +26.5 %(単価 +1.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(播磨高岡駅)は -13.3 %(単価 -1.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 10.8 % → 2019年 15.7 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 6.2 % → 2019年 4.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 43.1 % → 2019年 47.1 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 3.1 % → 2019年 1.4 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった姫路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +0.6%( +0.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 73 件(1年前(2018年)に比べて +15.9%( +10件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東觜崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +26.5%( +1.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
JR姫新線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
姫路駅 | 24.8万/㎡ (18.9年/66.2㎡) | 24.6万/㎡ (18.1年/64.8㎡) | 21.9万/㎡ (19.0年/64.9㎡) |
播磨高岡駅 | 10.1万/㎡ (27.7年/75.0㎡) | 11.7万/㎡ (22.0年/60.0㎡) | 12.0万/㎡ (21.8年/60.0㎡) |
余部駅 | - | - | 11.4万/㎡ (26.1年/71.2㎡) |
東觜崎駅 | 6.6万/㎡ (23.3年/56.7㎡) | 5.2万/㎡ (22.3年/55.0㎡) | - |
播磨新宮駅 | - | - | 5.3万/㎡ (21.8年/55.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東觜崎駅 6.6 万/㎡(昨年同期比 +26.5 %)
東觜崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +26.5%( +1.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.3年(昨年 22.3年から +4.5 %増)。平均専有面積は 56.7 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +3.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 120.0 分 → 2019年 80.0 分、-33.3 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)
播磨高岡駅 10.1 万/㎡(昨年同期比 -13.3 %)
播磨高岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -13.3%( -1.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.7年(昨年 22.0年から +25.8 %増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +25.0 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 66.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 22.0 年 → 2019年 27.7 年、+25.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 3.0 分 → 2019年 13.3 分、+344.4 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示