【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年7月〜9月期のJR姫新線 (姫路駅~播磨新宮駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +25.9%( +5.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(1年前(2018年)に比べて +66.7%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.1年(昨年 17.5年から +3.1 %増)。平均専有面積は 71.0 ㎡ (昨年 61.7 ㎡から +15.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。姫路駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは姫路駅で昨年に比べ +32.1 %、単価は 27.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(姫路駅)は +32.1 %(単価 +6.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(姫路駅)は +32.1 %(単価 +6.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 27.4 分 → 2019年 20.8 分、-24.2 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 12.5 % → 2019年 15.4 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 53.8 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった姫路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +32.1%( +6.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2018年)に比べて +55.6%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった姫路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +32.1%( +6.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2018年)に比べて +55.6%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR姫新線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
姫路駅 | 27.9万/㎡ (17.6年/72.1㎡) | 21.1万/㎡ (17.5年/61.7㎡) | 24.1万/㎡ (16.2年/69.8㎡) |
播磨高岡駅 | - | - | - |
余部駅 | - | - | 12.5万/㎡ (27.5年/77.5㎡) |
東觜崎駅 | 8.2万/㎡ (23.5年/55.0㎡) | - | - |
播磨新宮駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
姫路駅 27.9 万/㎡(昨年同期比 +32.1 %)
姫路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +32.1%( +6.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2018年)に比べて +55.6%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.6年(昨年 17.5年から +0.5 %増)。平均専有面積は 72.1 ㎡ (昨年 61.7 ㎡から +17.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 27.4 分 → 2019年 22.3 分、-18.8 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 12.5 % → 2019年 16.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示