JR姫新線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2016年4月〜6月期のJR姫新線姫路駅東觜崎駅)における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 70.2 万円(単位平方メートル当たり 21.2 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 6.2 万円増(+9.7 %)と堅調に推移。売買数は 15 件(1年前に比べて 2 件増(+15.4 %)と好調に推移。)。

平均築年数は 24.0 年(昨年 19.8 年から +21.3 %増)。平均専有面積は 20.5 坪(昨年 23.7 坪から -13.8 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。姫路駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは姫路駅で昨年に比べ +16.5 %、坪単価は 74.6 万円となった。

上位 1 駅(姫路駅)は +16.5 %(坪単価 +10.6 万円)の上昇。一方、下位 1 駅(姫路駅)は +16.5 %(坪単価 +10.6 万円)の下落。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2015年 19.8 年 → 2016年 24.0 年、+21.3 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2015年 17.6 分 → 2016年 22.5 分、+27.5 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2015年 27.3 % → 2016年 73.3 %)

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セグメントごとの売買物件の内訳

以下のテーブルは、JR姫新線における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの売買物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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駅ごとの中古マンション相場の概要

鉄道路線中、最高値の駅となった姫路駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 74.6 万円(単位平方メートル当たり 22.6 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 10.6 万円増(+16.5 %)と好調に推移。売買数は 13 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった姫路駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 74.6 万円(単位平方メートル当たり 22.6 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 10.6 万円増(+16.5 %)と好調に推移。売買数は 13 件(前年比変わらず)。

JR姫新線(沿線・駅ごとの中古マンションの概要)
JR姫新線現状(2016)1年前2年前
姫路駅74.6万 (23.9年/67.7㎡)64.1万 (19.8年/78.5㎡)62.5万 (18.1年/75.0㎡)
播磨高岡駅--38.1万 (0.0年/65.0㎡)
余部駅41.7万 (24.9年/67.5㎡)--
東觜崎駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均坪単価(約 3.3 平方メートル)を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

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価格変動が大きかった駅の概要

姫路駅74.6 万/坪(昨年同期比 +16.5 %)

姫路駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 74.6 万円(単位平方メートル当たり 22.6 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 10.6 万円増(+16.5 %)と好調に推移。売買数は 13 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 23.9 年(昨年 19.8 年から +20.6 %増)。平均専有面積は 20.5 坪(昨年 23.7 坪から -13.7 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2015年 19.8 年 → 2016年 23.9 年、+20.6 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2015年 17.6 分 → 2016年 23.5 分、+33.2 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2015年 27.3 % → 2016年 69.2 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)