【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年1月〜12月期のJR和田岬線 (兵庫駅~和田岬駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -1.7%( -0.7万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 42 件(1年前(2018年)に比べて -14.3%( -7件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 20.7年から +8.9 %増)。平均専有面積は 42.5 ㎡ (昨年 45.4 ㎡から -6.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。
上位 1 駅(兵庫駅)は +2.7 %(単価 +1.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(和田岬駅)は -28.3 %(単価 -7.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 40.8 % → 2019年 50.0 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.0 % → 2019年 2.4 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 5.0 分 → 2019年 5.5 分、+10.4 %と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 12.2 % → 2019年 7.1 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2018年 51.0 % → 2019年 52.4 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった兵庫駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +2.7%( +1.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 35 件(1年前(2018年)に比べて -16.7%( -7件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった和田岬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -28.3%( -7.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
JR和田岬線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
兵庫駅 | 41.6万/㎡ (20.4年/39.7㎡) | 40.5万/㎡ (20.4年/42.5㎡) | 42.6万/㎡ (16.1年/34.6㎡) |
和田岬駅 | 17.9万/㎡ (33.3年/56.4㎡) | 25.0万/㎡ (23.0年/62.9㎡) | 20.7万/㎡ (21.8年/66.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
兵庫駅 41.6 万/㎡(昨年同期比 +2.7 %)
兵庫駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +2.7%( +1.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 35 件(1年前(2018年)に比べて -16.7%( -7件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.4年(昨年 20.4年から +0.3 %増)。平均専有面積は 39.7 ㎡ (昨年 42.5 ㎡から -6.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 45.2 % → 2019年 51.4 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.4 % → 2019年 2.9 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 5.2 分 → 2019年 5.7 分、+10.0 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 54.3 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 4.8 % → 2019年 2.9 %)
和田岬駅 17.9 万/㎡(昨年同期比 -28.3 %)
和田岬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -28.3%( -7.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.3年(昨年 23.0年から +44.9 %増)。平均専有面積は 56.4 ㎡ (昨年 62.9 ㎡から -10.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 14.3 % → 2019年 42.9 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 23.0 年 → 2019年 33.3 年、+44.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2018年 3.7 分 → 2019年 4.4 分、+19.2 %と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 57.1 % → 2019年 28.6 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示