【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年7月〜9月期のJR和田岬線 (兵庫駅~和田岬駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +17.8%( +5.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて -25.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 21.9年から +10.7 %増)。平均専有面積は 43.3 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から -13.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。兵庫駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは兵庫駅で昨年に比べ +24.8 %、単価は 36.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(兵庫駅)は +24.8 %(単価 +7.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(和田岬駅)は -11.0 %(単価 -2.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 44.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 21.9 年 → 2019年 24.2 年、+10.7 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 58.3 % → 2019年 77.8 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった兵庫駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +24.8%( +7.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて -22.2%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった和田岬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -11.0%( -2.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR和田岬線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
兵庫駅 | 36.2万/㎡ (23.5年/42.9㎡) | 29.0万/㎡ (23.9年/46.1㎡) | 49.3万/㎡ (12.8年/32.5㎡) |
和田岬駅 | 23.1万/㎡ (26.5年/45.0㎡) | 26.0万/㎡ (15.8年/61.7㎡) | 11.8万/㎡ (27.5年/85.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
兵庫駅 36.2 万/㎡(昨年同期比 +24.8 %)
兵庫駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +24.8%( +7.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて -22.2%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 23.9年から -1.4 %減)。平均専有面積は 42.9 ㎡ (昨年 46.1 ㎡から -7.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 42.9 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 % → 2019年 71.4 %)
和田岬駅 23.1 万/㎡(昨年同期比 -11.0 %)
和田岬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -11.0%( -2.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 15.8年から +67.3 %増)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 61.7 ㎡から -27.0 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 15.8 年 → 2019年 26.5 年、+67.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 1.0 分 → 2019年 2.0 分、+100.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示