【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年4月〜6月期のJR和田岬線 (兵庫駅~和田岬駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -17.1%( -7.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 13 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.9年(昨年 17.3年から +49.3 %増)。平均専有面積は 33.8 ㎡ (昨年 37.7 ㎡から -10.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。兵庫駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは和田岬駅で昨年に比べ -45.1 %、単価は 14.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(兵庫駅)は -11.0 %(単価 -5.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(和田岬駅)は -45.1 %(単価 -12.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 53.8 % → 2019年 61.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 17.3 年 → 2019年 25.9 年、+49.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 23.1 % → 2019年 46.2 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった兵庫駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -11.0%( -5.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2018年)に比べて -8.3%( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった和田岬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -45.1%( -12.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR和田岬線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
兵庫駅 | 40.4万/㎡ (22.5年/28.6㎡) | 45.4万/㎡ (17.8年/35.8㎡) | 33.3万/㎡ (20.1年/49.0㎡) |
和田岬駅 | 14.6万/㎡ (44.3年/62.5㎡) | 26.7万/㎡ (12.3年/60.0㎡) | 30.5万/㎡ (11.3年/52.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
兵庫駅 40.4 万/㎡(昨年同期比 -11.0 %)
兵庫駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -11.0%( -5.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2018年)に比べて -8.3%( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 17.8年から +26.9 %増)。平均専有面積は 28.6 ㎡ (昨年 35.8 ㎡から -20.1 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 17.8 年 → 2019年 22.5 年、+26.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 54.5 %)
和田岬駅 14.6 万/㎡(昨年同期比 -45.1 %)
和田岬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -45.1%( -12.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 44.3年(昨年 12.3年から +261.2 %増)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +4.2 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 12.3 年 → 2019年 44.3 年、+261.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 1.0 分 → 2019年 5.0 分、+400.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示