JR和田岬線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2019年1月〜3月期のJR和田岬線 (兵庫駅和田岬駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -14.8%( -7.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2018年)に比べて -8.3%( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。

平均築年数は 15.6年(昨年 15.5年から +0.9 %増)。平均専有面積は 45.9 ㎡ (昨年 42.1 ㎡から +9.1 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。兵庫駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは兵庫駅で昨年に比べ -5.4 %、単価は 46.9 万円/㎡となった。

上位 1 駅(兵庫駅)は -5.4 %(単価 -2.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(兵庫駅)は -5.4 %(単価 -2.7 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 41.7 % → 2019年 27.3 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 4.8 分 → 2019年 6.9 分、+42.9 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 41.7 % → 2019年 18.2 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった兵庫駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -5.4%( -2.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて -25.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった兵庫駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -5.4%( -2.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて -25.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。

JR和田岬線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
JR和田岬線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
兵庫駅46.9万/㎡
(14.5年/42.8㎡)
49.6万/㎡
(15.5年/42.1㎡)
42.0万/㎡
(15.6年/30.6㎡)
和田岬駅21.3万/㎡
(21.0年/60.0㎡)
-15.6万/㎡
(28.0年/90.0㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

兵庫駅46.9 万/㎡(昨年同期比 -5.4 %)

兵庫駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -5.4%( -2.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて -25.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 14.5年(昨年 15.5年から -6.8 %減)。平均専有面積は 42.8 ㎡ (昨年 42.1 ㎡から +1.7 %増)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 41.7 % → 2019年 22.2 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 4.8 分 → 2019年 7.2 分、+49.4 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 41.7 % → 2019年 22.2 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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