【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年7月〜9月期の阪神本線 (元町駅~杭瀬駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +12.6%( +4.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 176 件(1年前(2018年)に比べて -1.1%( -2件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 22.5年から -3.2 %減)。平均専有面積は 64.5 ㎡ (昨年 65.1 ㎡から -1.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。御影駅、深江駅、芦屋駅、今津駅、久寿川駅、鳴尾・武庫川女子大前駅、大物駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは今津駅で昨年に比べ +74.6 %、単価は 36.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(今津駅、久寿川駅)は +72.7 %(単価 +16.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(新在家駅、杭瀬駅)は -35.3 %(単価 -11.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 10.2 分 → 2019年 8.8 分、-13.8 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 0.6 % → 2019年 2.9 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.4 % → 2019年 5.8 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 7.7 % → 2019年 11.6 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった住吉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は62.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +8.0%( +4.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて +12.5%( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった杭瀬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -29.3%( -3.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
阪神本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
元町駅 | 55.5万/㎡ (12.0年/71.8㎡) | 65.4万/㎡ (11.2年/61.2㎡) | 59.2万/㎡ (14.3年/59.0㎡) |
春日野道駅 | 58.6万/㎡ (14.9年/31.2㎡) | 50.1万/㎡ (18.3年/36.4㎡) | 49.0万/㎡ (18.7年/55.4㎡) |
岩屋駅 | 33.5万/㎡ (21.9年/73.3㎡) | 33.3万/㎡ (20.5年/78.3㎡) | 43.0万/㎡ (29.5年/20.0㎡) |
西灘駅 | - | 41.2万/㎡ (18.2年/68.3㎡) | - |
大石駅 | 30.9万/㎡ (21.5年/55.0㎡) | - | - |
新在家駅 | 28.6万/㎡ (29.9年/53.3㎡) | 48.7万/㎡ (25.0年/53.8㎡) | 35.9万/㎡ (27.8年/52.9㎡) |
石屋川駅 | 59.3万/㎡ (29.5年/15.0㎡) | - | 16.0万/㎡ (33.5年/55.0㎡) |
御影駅 | 43.2万/㎡ (19.6年/71.9㎡) | 34.9万/㎡ (26.8年/62.5㎡) | 53.7万/㎡ (15.2年/76.0㎡) |
住吉駅 | 62.1万/㎡ (15.8年/71.7㎡) | 57.5万/㎡ (17.8年/66.2㎡) | 54.0万/㎡ (19.4年/84.2㎡) |
魚崎駅 | 38.4万/㎡ (24.1年/63.0㎡) | 32.8万/㎡ (19.2年/69.3㎡) | 32.4万/㎡ (22.5年/72.5㎡) |
青木駅 | 38.2万/㎡ (24.4年/60.0㎡) | 35.4万/㎡ (20.5年/59.0㎡) | 33.0万/㎡ (23.1年/58.0㎡) |
深江駅 | 33.7万/㎡ (26.1年/64.0㎡) | 23.7万/㎡ (27.5年/60.0㎡) | 28.3万/㎡ (23.1年/57.9㎡) |
芦屋駅 | 46.4万/㎡ (24.3年/73.8㎡) | 30.2万/㎡ (28.1年/72.3㎡) | 37.9万/㎡ (25.1年/74.7㎡) |
打出駅 | 34.9万/㎡ (25.5年/62.2㎡) | 40.0万/㎡ (25.0年/61.2㎡) | 39.2万/㎡ (18.7年/75.4㎡) |
香櫨園駅 | 40.0万/㎡ (20.7年/55.0㎡) | 41.5万/㎡ (26.2年/67.5㎡) | 29.6万/㎡ (33.5年/115㎡) |
西宮駅 | 41.0万/㎡ (23.3年/70.0㎡) | 40.0万/㎡ (20.3年/67.8㎡) | 43.5万/㎡ (18.7年/65.5㎡) |
今津駅 | 36.7万/㎡ (20.5年/63.3㎡) | 21.0万/㎡ (29.5年/100㎡) | 30.3万/㎡ (16.8年/90.8㎡) |
久寿川駅 | 39.8万/㎡ (16.5年/67.5㎡) | 23.3万/㎡ (22.5年/60.0㎡) | 25.0万/㎡ (30.5年/75.0㎡) |
甲子園駅 | 50.1万/㎡ (17.0年/75.9㎡) | 44.4万/㎡ (16.0年/74.5㎡) | - |
鳴尾・武庫川女子大前駅 | 47.5万/㎡ (13.5年/75.0㎡) | 36.9万/㎡ (24.3年/58.0㎡) | 50.0万/㎡ (20.5年/70.0㎡) |
武庫川駅 | - | 46.8万/㎡ (13.8年/73.3㎡) | 53.3万/㎡ (2.5年/75.0㎡) |
尼崎センタープール前駅 | - | 27.1万/㎡ (19.5年/70.0㎡) | - |
出屋敷駅 | 33.1万/㎡ (14.5年/65.0㎡) | 35.0万/㎡ (18.5年/55.0㎡) | - |
尼崎駅 | 32.2万/㎡ (25.4年/66.8㎡) | 39.5万/㎡ (20.4年/68.6㎡) | 38.6万/㎡ (19.1年/78.0㎡) |
大物駅 | 28.3万/㎡ (22.5年/60.0㎡) | 18.2万/㎡ (21.5年/55.0㎡) | 21.5万/㎡ (29.5年/65.0㎡) |
杭瀬駅 | 8.5万/㎡ (51.5年/55.0㎡) | 12.1万/㎡ (50.0年/40.0㎡) | 21.2万/㎡ (38.5年/80.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
今津駅 36.7 万/㎡(昨年同期比 +74.6 %)
今津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +74.6%( +15.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 29.5年から -30.5 %減)。平均専有面積は 63.3 ㎡ (昨年 100.0 ㎡から -36.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 29.5 年 → 2019年 20.5 年、-30.5 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.0 分 → 2019年 9.7 分、+93.3 %と大きく増加)
久寿川駅 39.8 万/㎡(昨年同期比 +70.7 %)
久寿川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +70.7%( +16.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.5年(昨年 22.5年から -26.7 %減)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +12.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 22.5 年 → 2019年 16.5 年、-26.7 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 8.0 分 → 2019年 11.0 分、+37.5 %と大きく増加)
新在家駅 28.6 万/㎡(昨年同期比 -41.3 %)
新在家駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -41.3%( -20.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.9年(昨年 25.0年から +19.3 %増)。平均専有面積は 53.3 ㎡ (昨年 53.8 ㎡から -0.8 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 75.0 % → 2019年 66.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 25.0 年 → 2019年 29.9 年、+19.3 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 3.5 分 → 2019年 6.0 分、+71.4 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 75.0 % → 2019年 66.7 %)
杭瀬駅 8.5 万/㎡(昨年同期比 -29.3 %)
杭瀬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -29.3%( -3.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 51.5年(昨年 50.0年から +3.0 %増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 40.0 ㎡から +37.5 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示