【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年4月〜6月期の阪神本線 (元町駅~杭瀬駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -7.2%( -3.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 178 件(1年前(2018年)に比べて +6.0%( +10件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 20.8年から +14.7 %増)。平均専有面積は 69.1 ㎡ (昨年 65.7 ㎡から +5.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 15 駅。ほとんどの駅において下落した。大石駅、新在家駅、香櫨園駅、久寿川駅、甲子園駅、杭瀬駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは杭瀬駅で昨年に比べ +69.7 %、単価は 13.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(杭瀬駅、甲子園駅)は +68.3 %(単価 +10.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(住吉駅、出屋敷駅)は -32.4 %(単価 -14.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.2 % → 2019年 1.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 20.8 年 → 2019年 23.8 年、+14.7 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 5.4 % → 2019年 12.6 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 47.0 % → 2019年 50.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった元町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -24.2%( -17.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった杭瀬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +69.7%( +5.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
阪神本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
元町駅 | 53.9万/㎡ (20.9年/36.7㎡) | 71.2万/㎡ (8.8年/42.5㎡) | 48.8万/㎡ (18.9年/38.0㎡) |
春日野道駅 | 52.5万/㎡ (13.7年/55.4㎡) | 49.6万/㎡ (17.2年/52.0㎡) | 52.8万/㎡ (13.7年/56.4㎡) |
岩屋駅 | 35.9万/㎡ (20.3年/63.3㎡) | 44.4万/㎡ (7.8年/75.0㎡) | 33.3万/㎡ (22.8年/55.0㎡) |
西灘駅 | - | - | - |
大石駅 | 46.9万/㎡ (17.3年/65.0㎡) | 33.1万/㎡ (24.3年/35.0㎡) | 29.2万/㎡ (31.3年/60.0㎡) |
新在家駅 | 44.7万/㎡ (28.7年/59.0㎡) | 37.1万/㎡ (28.3年/35.0㎡) | 31.8万/㎡ (23.3年/72.5㎡) |
石屋川駅 | - | 43.4万/㎡ (15.3年/66.7㎡) | - |
御影駅 | 35.5万/㎡ (27.2年/72.1㎡) | 46.4万/㎡ (18.2年/70.8㎡) | 35.2万/㎡ (27.4年/68.3㎡) |
住吉駅 | 36.2万/㎡ (24.6年/85.0㎡) | 53.8万/㎡ (19.3年/64.6㎡) | 49.1万/㎡ (16.0年/74.4㎡) |
魚崎駅 | 33.2万/㎡ (25.3年/67.5㎡) | 36.4万/㎡ (21.3年/65.7㎡) | 34.0万/㎡ (18.5年/68.1㎡) |
青木駅 | 25.4万/㎡ (32.9年/51.7㎡) | 33.2万/㎡ (28.3年/59.0㎡) | 33.8万/㎡ (27.5年/61.2㎡) |
深江駅 | 27.7万/㎡ (26.3年/65.0㎡) | 35.5万/㎡ (14.8年/74.0㎡) | 22.4万/㎡ (23.9年/60.8㎡) |
芦屋駅 | 43.8万/㎡ (24.6年/71.0㎡) | 49.1万/㎡ (20.9年/71.5㎡) | 37.4万/㎡ (24.0年/72.7㎡) |
打出駅 | 25.4万/㎡ (29.6年/78.9㎡) | 32.9万/㎡ (24.6年/66.5㎡) | 27.0万/㎡ (25.3年/67.0㎡) |
香櫨園駅 | 38.1万/㎡ (25.9年/65.8㎡) | 29.4万/㎡ (32.3年/45.0㎡) | 47.6万/㎡ (13.5年/73.8㎡) |
西宮駅 | 39.4万/㎡ (21.1年/67.2㎡) | 42.9万/㎡ (16.4年/65.7㎡) | 42.1万/㎡ (16.4年/71.7㎡) |
今津駅 | 42.1万/㎡ (19.3年/52.5㎡) | 50.0万/㎡ (4.3年/60.0㎡) | 29.4万/㎡ (22.3年/45.0㎡) |
久寿川駅 | 44.6万/㎡ (13.3年/65.0㎡) | 34.4万/㎡ (20.8年/77.5㎡) | - |
甲子園駅 | 38.4万/㎡ (15.1年/87.0㎡) | 23.0万/㎡ (31.3年/70.0㎡) | 35.0万/㎡ (29.6年/66.9㎡) |
鳴尾・武庫川女子大前駅 | 31.9万/㎡ (28.3年/65.0㎡) | 36.1万/㎡ (18.9年/78.3㎡) | - |
武庫川駅 | 36.7万/㎡ (21.3年/60.0㎡) | 51.3万/㎡ (21.3年/75.0㎡) | 38.4万/㎡ (16.8年/72.5㎡) |
尼崎センタープール前駅 | 23.6万/㎡ (31.3年/55.0㎡) | 22.9万/㎡ (29.8年/60.0㎡) | - |
出屋敷駅 | 22.3万/㎡ (26.3年/37.5㎡) | 32.9万/㎡ (13.3年/70.0㎡) | 33.8万/㎡ (12.3年/65.0㎡) |
尼崎駅 | 34.1万/㎡ (21.1年/93.8㎡) | 34.2万/㎡ (20.4年/67.4㎡) | 41.3万/㎡ (15.1年/60.0㎡) |
大物駅 | 22.4万/㎡ (31.8年/60.0㎡) | - | - |
杭瀬駅 | 13.4万/㎡ (46.3年/52.5㎡) | 7.9万/㎡ (51.3年/50.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
杭瀬駅 13.4 万/㎡(昨年同期比 +69.7 %)
杭瀬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +69.7%( +5.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 46.3年(昨年 51.3年から -9.8 %減)。平均専有面積は 52.5 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から +5.0 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)
甲子園駅 38.4 万/㎡(昨年同期比 +66.9 %)
甲子園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +66.9%( +15.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +66.7%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.1年(昨年 31.3年から -51.8 %減)。平均専有面積は 87.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +24.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 31.3 年 → 2019年 15.1 年、-51.8 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 8.0 分 → 2019年 13.6 分、+70.0 %と大きく増加)
住吉駅 36.2 万/㎡(昨年同期比 -32.7 %)
住吉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -32.7%( -17.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて -41.7%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 19.3年から +27.7 %増)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 64.6 ㎡から +31.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 8.0 分 → 2019年 6.0 分、-25.0 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 % → 2019年 42.9 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 19.3 年 → 2019年 24.6 年、+27.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 100.0 %)
出屋敷駅 22.3 万/㎡(昨年同期比 -32.1 %)
出屋敷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -32.1%( -10.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 13.3年から +98.1 %増)。平均専有面積は 37.5 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -46.4 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 13.3 年 → 2019年 26.3 年、+98.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2018年 9.0 分 → 2019年 10.0 分、+11.1 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示