阪神本線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2015年10月〜12月期の阪神本線 (元町駅杭瀬駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.7 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 0.7 万円減(-2.0 %)と僅かに下落。売買数は 162 件(1年前に比べて 26 件増(+19.1 %)と好調に推移。)。

平均築年数は 20.4 年(昨年 18.3 年から +11.1 %増)。平均専有面積は 67.3 ㎡ (昨年 65.6 ㎡から +2.6 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。石屋川駅魚崎駅青木駅今津駅出屋敷駅杭瀬駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは鳴尾駅で昨年に比べ +209.9 %、単価は 35.4 万円/㎡となった。

上位 2 駅(鳴尾駅杭瀬駅)は +133.2 %(単価 +15.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(武庫川駅香櫨園駅)は -43.2 %(単価 -14.3 万円/㎡)の下落。

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2014年 18.3 年 → 2015年 20.4 年、+11.1 %と増加)
  • 駅からの平均距離が増加(2014年 8.9 分 → 2015年 10.3 分、+15.7 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2014年 24.4 % → 2015年 33.5 %)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2014年 11.8 % → 2015年 8.0 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった元町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.0 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 10.2 万円減(-17.0 %)と不調に推移。売買数は 6 件(1年前に比べて 4 件増(+200.0 %)と大幅に増加。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった武庫川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.2 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 14.9 万円減(-51.2 %)と大幅に下落。売買数は 2 件(1年前に比べて 1 件増(+100.0 %)と大幅に増加。)。

阪神本線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
阪神本線現状(2015)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
元町駅50.0万/㎡
(12.3年/55.8㎡)
60.2万/㎡
(6.3年/77.5㎡)
58.4万/㎡
(9.1年/72.8㎡)
春日野道駅34.8万/㎡
(21.1年/35.7㎡)
47.5万/㎡
(11.5年/35.6㎡)
49.2万/㎡
(11.3年/35.4㎡)
岩屋駅36.7万/㎡
(9.8年/90.0㎡)
-31.9万/㎡
(19.1年/51.7㎡)
西灘駅38.3万/㎡
(16.8年/60.0㎡)
--
大石駅41.9万/㎡
(21.0年/43.8㎡)
-34.0万/㎡
(16.8年/50.0㎡)
新在家駅29.1万/㎡
(36.8年/55.0㎡)
37.1万/㎡
(11.5年/72.5㎡)
29.4万/㎡
(17.3年/57.5㎡)
石屋川駅38.9万/㎡
(19.5年/58.8㎡)
27.3万/㎡
(22.2年/64.0㎡)
36.7万/㎡
(19.1年/61.7㎡)
御影駅36.7万/㎡
(20.0年/73.5㎡)
32.4万/㎡
(17.2年/64.3㎡)
22.2万/㎡
(30.6年/63.1㎡)
住吉駅33.8万/㎡
(23.8年/88.3㎡)
42.9万/㎡
(15.6年/52.1㎡)
46.3万/㎡
(17.1年/78.1㎡)
魚崎駅30.9万/㎡
(28.2年/70.0㎡)
24.3万/㎡
(24.6年/61.0㎡)
33.4万/㎡
(14.8年/75.0㎡)
青木駅30.2万/㎡
(20.2年/62.0㎡)
24.0万/㎡
(24.3年/57.5㎡)
31.5万/㎡
(18.3年/62.5㎡)
深江駅31.2万/㎡
(20.1年/54.2㎡)
26.3万/㎡
(26.1年/58.3㎡)
34.6万/㎡
(13.9年/66.7㎡)
芦屋駅41.8万/㎡
(21.4年/70.9㎡)
38.4万/㎡
(20.8年/74.1㎡)
31.5万/㎡
(23.0年/67.6㎡)
打出駅31.0万/㎡
(21.8年/70.9㎡)
33.2万/㎡
(19.3年/72.0㎡)
25.4万/㎡
(21.5年/63.8㎡)
香櫨園駅25.1万/㎡
(23.2年/88.6㎡)
38.7万/㎡
(16.2年/76.0㎡)
35.7万/㎡
(17.0年/80.0㎡)
西宮駅30.9万/㎡
(17.2年/76.2㎡)
41.7万/㎡
(12.1年/60.0㎡)
36.8万/㎡
(14.8年/57.3㎡)
今津駅38.0万/㎡
(13.8年/64.3㎡)
30.9万/㎡
(18.8年/55.0㎡)
22.1万/㎡
(16.3年/52.5㎡)
久寿川駅38.8万/㎡
(13.3年/65.0㎡)
--
甲子園駅36.4万/㎡
(24.3年/71.4㎡)
39.8万/㎡
(11.9年/79.2㎡)
27.4万/㎡
(21.2年/76.0㎡)
鳴尾駅35.4万/㎡
(22.3年/68.8㎡)
11.4万/㎡
(42.8年/70.0㎡)
29.1万/㎡
(27.3年/70.0㎡)
武庫川駅14.2万/㎡
(29.8年/55.0㎡)
29.1万/㎡
(15.8年/55.0㎡)
20.0万/㎡
(24.8年/85.0㎡)
尼崎センタープール前駅--8.3万/㎡
(33.8年/60.0㎡)
出屋敷駅30.9万/㎡
(10.8年/70.0㎡)
24.6万/㎡
(16.6年/62.0㎡)
-
尼崎駅34.0万/㎡
(15.4年/65.5㎡)
32.2万/㎡
(17.5年/71.7㎡)
36.6万/㎡
(15.0年/59.3㎡)
大物駅24.0万/㎡
(21.8年/50.0㎡)
--
杭瀬駅18.2万/㎡
(31.3年/60.0㎡)
11.6万/㎡
(41.8年/56.2㎡)
9.6万/㎡
(45.8年/51.7㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

鳴尾駅35.4 万/㎡(昨年同期比 +209.9 %)

鳴尾駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.4 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 24.0 万円増(+209.9 %)と大幅に上昇。売買数は 4 件(1年前に比べて 3 件増(+300.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 22.3 年(昨年 42.8 年から -48.0 %減)。平均専有面積は 68.8 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -1.8 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2014年 42.8 年 → 2015年 22.3 年、-48.0 %と大きく減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2014年 100.0 % → 2015年 25.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2014年 9.0 分 → 2015年 11.0 分、+22.2 %と大きく増加)

杭瀬駅18.2 万/㎡(昨年同期比 +56.5 %)

杭瀬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.2 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 6.6 万円増(+56.5 %)と大幅に上昇。売買数は 4 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 31.3 年(昨年 41.8 年から -25.1 %減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 56.2 ㎡から +6.7 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2014年 41.8 年 → 2015年 31.3 年、-25.1 %と大きく減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2014年 75.0 % → 2015年 25.0 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2014年 25.0 % → 2015年 50.0 %)

武庫川駅14.2 万/㎡(昨年同期比 -51.2 %)

武庫川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.2 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 14.9 万円減(-51.2 %)と大幅に下落。売買数は 2 件(1年前に比べて 1 件増(+100.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 29.8 年(昨年 15.8 年から +88.9 %増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +0.0 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2014年 15.8 年 → 2015年 29.8 年、+88.9 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2014年 6.0 分 → 2015年 13.0 分、+116.7 %と大きく増加)

香櫨園駅25.1 万/㎡(昨年同期比 -35.1 %)

香櫨園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.1 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 13.6 万円減(-35.1 %)と大幅に下落。売買数は 7 件(1年前に比べて 2 件増(+40.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 23.2 年(昨年 16.2 年から +43.5 %増)。平均専有面積は 88.6 ㎡ (昨年 76.0 ㎡から +16.5 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2014年 16.2 年 → 2015年 23.2 年、+43.5 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2014年 20.0 % → 2015年 14.3 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)