【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年4月〜6月期の阪急神戸本線 (園田駅~春日野道駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -1.8%( -0.8万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 103 件(1年前(2018年)に比べて +17.0%( +15件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 19.9年から +19.3 %増)。平均専有面積は 65.5 ㎡ (昨年 68.2 ㎡から -4.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。夙川駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは夙川駅で昨年に比べ +14.0 %、単価は 55.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(夙川駅、春日野道駅)は +9.9 %(単価 +4.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(王子公園駅、武庫之荘駅)は -35.3 %(単価 -18.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 18.2 % → 2019年 19.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 19.9 年 → 2019年 23.7 年、+19.3 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 7.1 % → 2019年 14.9 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 9.1 % → 2019年 4.9 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった夙川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +14.0%( +6.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -28.6%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった園田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -11.1%( -2.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -69.2%( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
阪急神戸本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
園田駅 | 21.3万/㎡ (35.8年/55.0㎡) | 24.0万/㎡ (24.8年/65.0㎡) | 28.2万/㎡ (18.5年/66.0㎡) |
塚口駅 | 36.0万/㎡ (22.4年/65.3㎡) | 35.5万/㎡ (19.3年/71.7㎡) | 38.1万/㎡ (18.1年/66.0㎡) |
武庫之荘駅 | 24.8万/㎡ (31.0年/49.4㎡) | 35.2万/㎡ (17.9年/66.5㎡) | 33.5万/㎡ (21.7年/61.1㎡) |
西宮北口駅 | 46.6万/㎡ (22.1年/62.7㎡) | 57.1万/㎡ (9.8年/59.2㎡) | 43.7万/㎡ (16.6年/73.8㎡) |
夙川駅 | 55.2万/㎡ (16.1年/76.0㎡) | 48.4万/㎡ (23.4年/72.1㎡) | 46.8万/㎡ (9.5年/72.5㎡) |
芦屋川駅 | 83.3万/㎡ (10.3年/96.7㎡) | - | 38.5万/㎡ (21.1年/98.0㎡) |
岡本駅 | 39.7万/㎡ (36.9年/78.3㎡) | 46.2万/㎡ (23.8年/90.0㎡) | 34.3万/㎡ (27.8年/78.8㎡) |
御影駅 | 35.5万/㎡ (27.2年/72.1㎡) | 46.4万/㎡ (18.2年/70.8㎡) | 35.2万/㎡ (27.4年/68.3㎡) |
六甲駅 | 33.0万/㎡ (25.5年/72.7㎡) | 37.4万/㎡ (24.0年/71.0㎡) | 17.4万/㎡ (37.9年/66.2㎡) |
王子公園駅 | 37.3万/㎡ (28.1年/61.0㎡) | 63.3万/㎡ (3.3年/60.0㎡) | 32.2万/㎡ (31.3年/72.5㎡) |
春日野道駅 | 52.5万/㎡ (13.7年/55.4㎡) | 49.6万/㎡ (17.2年/52.0㎡) | 52.8万/㎡ (13.7年/56.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
夙川駅 55.2 万/㎡(昨年同期比 +14.0 %)
夙川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +14.0%( +6.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -28.6%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.1年(昨年 23.4年から -31.4 %減)。平均専有面積は 76.0 ㎡ (昨年 72.1 ㎡から +5.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 23.4 年 → 2019年 16.1 年、-31.4 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2018年 9.3 分 → 2019年 7.8 分、-16.0 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 42.9 % → 2019年 40.0 %)
春日野道駅 52.5 万/㎡(昨年同期比 +5.7 %)
春日野道駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +5.7%( +2.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2018年)に比べて +20.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.7年(昨年 17.2年から -20.3 %減)。平均専有面積は 55.4 ㎡ (昨年 52.0 ㎡から +6.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 17.2 年 → 2019年 13.7 年、-20.3 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 6.2 分 → 2019年 4.0 分、-35.5 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 30.0 % → 2019年 66.7 %)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 10.0 % → 2019年 8.3 %)
王子公園駅 37.3 万/㎡(昨年同期比 -41.1 %)
王子公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -41.1%( -26.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +400.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.1年(昨年 3.3年から +762.4 %増)。平均専有面積は 61.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +1.7 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 3.3 年 → 2019年 28.1 年、+762.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.0 分 → 2019年 8.8 分、+46.7 %と大きく増加)
武庫之荘駅 24.8 万/㎡(昨年同期比 -29.6 %)
武庫之荘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -29.6%( -10.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて -10.0%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 17.9年から +73.4 %増)。平均専有面積は 49.4 ㎡ (昨年 66.5 ㎡から -25.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 13.8 分 → 2019年 10.4 分、-24.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 17.9 年 → 2019年 31.0 年、+73.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 37.5 % → 2019年 87.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示