阪急神戸本線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2015年4月〜6月期の阪急神戸本線園田駅春日野道駅)における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 130.4 万円(単位平方メートル当たり 39.4 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 17.9 万円増(+16.0 %)と好調に推移。売買数は 67 件(1年前に比べて 20 件増(+42.6 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 19.0 年(昨年 21.9 年から -13.2 %減)。平均専有面積は 18.9 坪(昨年 17.9 坪から +5.5 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。御影駅春日野道駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは春日野道駅で昨年に比べ +73.4 %、坪単価は 212.6 万円となった。

上位 2 駅(春日野道駅御影駅)は +57.7 %(坪単価 +63.1 万円)の上昇。一方、下位 2 駅(武庫之荘駅西宮北口駅)は -28.0 %(坪単価 -42.4 万円)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2014年 21.9 年 → 2015年 19.0 年、-13.2 %と減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2014年 2.2 % → 2015年 15.4 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2014年 8.5 % → 2015年 25.4 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2014年 10.3 分 → 2015年 11.5 分、+12.2 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2014年 23.9 % → 2015年 29.2 %)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2014年 14.9 % → 2015年 6.0 %)

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セグメントごとの売買物件の内訳

以下のテーブルは、阪急神戸本線における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの売買物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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駅ごとの中古マンション相場の概要

鉄道路線中、最高値の駅となった春日野道駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 212.6 万円(単位平方メートル当たり 64.3 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 90.0 万円増(+73.4 %)と大幅に上昇。売買数は 14 件(1年前に比べて 4 件増(+40.0 %)と大幅に増加。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった武庫之荘駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 73.4 万円(単位平方メートル当たり 22.2 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 28.7 万円減(-28.1 %)と大幅に下落。売買数は 8 件(1年前に比べて 3 件増(+60.0 %)と大幅に増加。)。

阪急神戸本線(沿線・駅ごとの中古マンションの概要)
阪急神戸本線現状(2015)1年前2年前
園田駅115.7万 (14.3年/80.0㎡)105.8万 (23.3年/65.0㎡)82.9万 (16.9年/60.0㎡)
塚口駅108.8万 (18.4年/66.9㎡)96.3万 (21.8年/59.2㎡)106.8万 (14.2年/71.7㎡)
武庫之荘駅73.4万 (24.1年/60.6㎡)102.0万 (20.9年/63.0㎡)96.5万 (16.8年/60.7㎡)
西宮北口駅144.6万 (14.6年/66.7㎡)200.7万 (11.3年/55.0㎡)121.9万 (21.3年/65.0㎡)
夙川駅136.8万 (22.3年/73.3㎡)128.1万 (26.0年/58.8㎡)115.1万 (21.3年/78.3㎡)
芦屋川駅111.1万 (30.3年/125.0㎡)139.4万 (20.0年/67.5㎡)66.2万 (37.9年/66.7㎡)
岡本駅162.3万 (24.3年/55.0㎡)-150.3万 (23.3年/55.0㎡)
御影駅122.4万 (24.1年/74.4㎡)86.2万 (31.0年/51.2㎡)95.4万 (22.5年/70.0㎡)
六甲駅75.0万 (29.9年/70.5㎡)88.3万 (25.3年/80.0㎡)93.3万 (23.7年/64.4㎡)
王子公園駅138.4万 (11.3年/64.2㎡)121.6万 (13.8年/70.0㎡)117.1万 (17.9年/60.8㎡)
春日野道駅212.6万 (8.3年/38.2㎡)122.6万 (16.9年/50.0㎡)193.7万 (7.0年/40.0㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均坪単価(約 3.3 平方メートル)を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

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価格変動が大きかった駅の概要

春日野道駅212.6 万/坪(昨年同期比 +73.4 %)

春日野道駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 212.6 万円(単位平方メートル当たり 64.3 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 90.0 万円増(+73.4 %)と大幅に上昇。売買数は 14 件(1年前に比べて 4 件増(+40.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 8.3 年(昨年 16.9 年から -50.6 %減)。平均専有面積は 11.6 坪(昨年 15.1 坪から -23.6 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2014年 16.9 年 → 2015年 8.3 年、-50.6 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2014年 20.0 % → 2015年 15.4 %)

御影駅122.4 万/坪(昨年同期比 +41.9 %)

御影駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 122.4 万円(単位平方メートル当たり 37.0 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 36.2 万円増(+41.9 %)と大幅に上昇。売買数は 8 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 24.1 年(昨年 31.0 年から -22.2 %減)。平均専有面積は 22.5 坪(昨年 15.5 坪から +45.1 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2014年 31.0 年 → 2015年 24.1 年、-22.2 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2014年 12.5 % → 2015年 25.0 %)

価格下落要因

  • 築 6 年未満の築浅物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2014年 12.5 % → 2015年 12.5 %)

武庫之荘駅73.4 万/坪(昨年同期比 -28.1 %)

武庫之荘駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 73.4 万円(単位平方メートル当たり 22.2 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 28.7 万円減(-28.1 %)と大幅に下落。売買数は 8 件(1年前に比べて 3 件増(+60.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 24.1 年(昨年 20.9 年から +15.6 %増)。平均専有面積は 18.3 坪(昨年 19.1 坪から -3.8 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2014年 20.9 年 → 2015年 24.1 年、+15.6 %と増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2014年 12.6 分 → 2015年 20.2 分、+60.7 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2014年 40.0 % → 2015年 57.1 %)

西宮北口駅144.6 万/坪(昨年同期比 -28.0 %)

西宮北口駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 144.6 万円(単位平方メートル当たり 43.7 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 56.1 万円減(-28.0 %)と大幅に下落。売買数は 6 件(1年前に比べて 4 件増(+200.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 14.6 年(昨年 11.3 年から +29.6 %増)。平均専有面積は 20.2 坪(昨年 16.6 坪から +21.2 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2014年 11.3 年 → 2015年 14.6 年、+29.6 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2014年 5.0 分 → 2015年 6.7 分、+33.3 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2014年 50.0 % → 2015年 50.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)