【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年10月〜12月期の阪急甲陽線 (夙川駅~甲陽園駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +1.9%( +0.7万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 24 件(1年前(2018年)に比べて +41.2%( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.4年(昨年 27.4年から +7.2 %増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 72.1 ㎡から +4.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。夙川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは夙川駅で昨年に比べ +34.3 %、単価は 47.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(夙川駅)は +34.3 %(単価 +12.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(苦楽園口駅)は -35.5 %(単価 -16.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 37.5 % → 2019年 37.5 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 12.4 分 → 2019年 14.7 分、+18.7 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 17.6 % → 2019年 8.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった夙川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +34.3%( +12.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて +40.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった甲陽園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -0.7%( -0.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
阪急甲陽線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
夙川駅 | 47.5万/㎡ (30.1年/75.7㎡) | 35.4万/㎡ (26.8年/68.0㎡) | 45.4万/㎡ (19.0年/66.2㎡) |
苦楽園口駅 | 29.9万/㎡ (29.1年/74.4㎡) | 46.4万/㎡ (25.8年/75.0㎡) | 43.2万/㎡ (22.3年/70.7㎡) |
甲陽園駅 | 28.9万/㎡ (29.0年/75.0㎡) | 29.1万/㎡ (28.4年/73.3㎡) | 31.6万/㎡ (29.6年/79.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
夙川駅 47.5 万/㎡(昨年同期比 +34.3 %)
夙川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +34.3%( +12.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて +40.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.1年(昨年 26.8年から +12.3 %増)。平均専有面積は 75.7 ㎡ (昨年 68.0 ㎡から +11.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 13.8 分 → 2019年 9.3 分、-32.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 26.8 年 → 2019年 30.1 年、+12.3 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 40.0 % → 2019年 42.9 %)
苦楽園口駅 29.9 万/㎡(昨年同期比 -35.5 %)
苦楽園口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -35.5%( -16.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて +166.7%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.1年(昨年 25.8年から +13.1 %増)。平均専有面積は 74.4 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -0.8 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 25.8 年 → 2019年 29.1 年、+13.1 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 9.7 分 → 2019年 17.8 分、+83.6 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 37.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示