阪急甲陽線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2015年10月〜12月期の阪急甲陽線夙川駅甲陽園駅)における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 100.4 万円(単位平方メートル当たり 30.4 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 22.9 万円減(-18.6 %)と不調に推移。売買数は 11 件(1年前に比べて 3 件減(-21.4 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 31.1 年(昨年 21.8 年から +42.3 %増)。平均専有面積は 17.2 坪(昨年 24.1 坪から -28.7 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。苦楽園口駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは夙川駅で昨年に比べ -18.5 %、坪単価は 97.5 万円となった。

上位 1 駅(苦楽園口駅)は -9.4 %(坪単価 -12.1 万円)の上昇。一方、下位 1 駅(夙川駅)は -18.5 %(坪単価 -22.2 万円)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2014年 11.9 分 → 2015年 9.7 分、-18.5 %と減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2014年 21.8 年 → 2015年 31.1 年、+42.3 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2014年 7.1 % → 2015年 30.0 %)

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セグメントごとの売買物件の内訳

以下のテーブルは、阪急甲陽線における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの売買物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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駅ごとの中古マンション相場の概要

鉄道路線中、最高値の駅となった苦楽園口駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 116.8 万円(単位平方メートル当たり 35.3 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 12.1 万円減(-9.4 %)と弱含みに推移。売買数は 4 件(1年前に比べて 5 件減(-55.6 %)と大幅に減少。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった甲陽園駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 74.9 万円(単位平方メートル当たり 22.7 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 13.2 万円減(-15.0 %)と不調に推移。売買数は 2 件(1年前に比べて 1 件増(+100.0 %)と大幅に増加。)。

阪急甲陽線(沿線・駅ごとの中古マンションの概要)
阪急甲陽線現状(2015)1年前2年前
夙川駅97.5万 (36.8年/41.0㎡)119.7万 (28.0年/78.8㎡)155.6万 (18.5年/75.0㎡)
苦楽園口駅116.8万 (26.8年/67.5㎡)128.9万 (19.8年/80.6㎡)175.7万 (6.4年/82.0㎡)
甲陽園駅74.9万 (28.3年/75.0㎡)88.2万 (15.8年/75.0㎡)67.2万 (31.1年/61.7㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均坪単価(約 3.3 平方メートル)を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

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価格変動が大きかった駅の概要

苦楽園口駅116.8 万/坪(昨年同期比 -9.4 %)

苦楽園口駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 116.8 万円(単位平方メートル当たり 35.3 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 12.1 万円減(-9.4 %)と弱含みに推移。売買数は 4 件(1年前に比べて 5 件減(-55.6 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 26.8 年(昨年 19.8 年から +35.4 %増)。平均専有面積は 20.4 坪(昨年 24.4 坪から -16.2 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2014年 19.8 年 → 2015年 26.8 年、+35.4 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2014年 22.2 % → 2015年 50.0 %)

夙川駅97.5 万/坪(昨年同期比 -18.5 %)

夙川駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 97.5 万円(単位平方メートル当たり 29.5 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 22.2 万円減(-18.5 %)と不調に推移。売買数は 5 件(1年前に比べて 1 件増(+25.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 36.8 年(昨年 28.0 年から +31.2 %増)。平均専有面積は 12.4 坪(昨年 23.8 坪から -47.9 %減)。

価格上昇要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2014年 50.0 % → 2015年 50.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2014年 28.0 年 → 2015年 36.8 年、+31.2 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2014年 25.0 % → 2015年 20.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)