中古マンション相場の概況
2019年10月〜12月期の阪急伊丹線 (塚口駅~伊丹駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +2.1%( +0.7万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 47 件(1年前(2018年)に比べて -2.1%( -1件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 23.2年から +2.8 %増)。平均専有面積は 65.4 ㎡ (昨年 65.5 ㎡から -0.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。塚口駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは塚口駅で昨年に比べ +17.5 %、単価は 38.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(塚口駅)は +17.5 %(単価 +5.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新伊丹駅)は -9.9 %(単価 -4.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 46.8 % → 2019年 38.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 8.5 % → 2019年 14.9 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 27.1 % → 2019年 14.9 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新伊丹駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -9.9%( -4.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊丹駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -7.7%( -2.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 23 件(1年前(2018年)に比べて -11.5%( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
阪急伊丹線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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塚口駅 | 38.3万/㎡ (22.5年/62.6㎡) | 32.6万/㎡ (26.2年/62.1㎡) | 38.8万/㎡ (15.6年/63.8㎡) |
稲野駅 | 18.0万/㎡ (39.3年/72.5㎡) | - | 20.0万/㎡ (26.8年/60.0㎡) |
新伊丹駅 | 43.0万/㎡ (16.8年/73.3㎡) | 47.7万/㎡ (14.8年/65.0㎡) | - |
伊丹駅 | 31.1万/㎡ (24.5年/66.1㎡) | 33.7万/㎡ (21.0年/68.3㎡) | 32.5万/㎡ (21.6年/66.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
塚口駅 38.3 万/㎡(昨年同期比 +17.5 %)
塚口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +17.5%( +5.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 19 件(1年前(2018年)に比べて -9.5%( -2件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 26.2年から -13.9 %減)。平均専有面積は 62.6 ㎡ (昨年 62.1 ㎡から +0.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 26.2 年 → 2019年 22.5 年、-13.9 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2018年 8.2 分 → 2019年 6.6 分、-19.5 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 57.1 % → 2019年 15.8 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 4.8 % → 2019年 21.1 %)
新伊丹駅 43.0 万/㎡(昨年同期比 -9.9 %)
新伊丹駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -9.9%( -4.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 14.8年から +13.6 %増)。平均専有面積は 73.3 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +12.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 7.0 分 → 2019年 6.0 分、-14.3 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 14.8 年 → 2019年 16.8 年、+13.6 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示