【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年7月〜9月期の阪急伊丹線 (塚口駅~伊丹駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +5.0%( +1.7万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 45 件(1年前(2018年)に比べて +15.4%( +6件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 21.0年から +7.1 %増)。平均専有面積は 68.1 ㎡ (昨年 68.5 ㎡から -0.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。稲野駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新伊丹駅で昨年に比べ +145.2 %、単価は 41.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(新伊丹駅)は +145.2 %(単価 +24.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(伊丹駅)は -13.9 %(単価 -5.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 10.3 % → 2019年 11.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 7.7 % → 2019年 11.1 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 28.2 % → 2019年 24.4 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新伊丹駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +145.2%( +24.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊丹駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -13.9%( -5.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 16 件(1年前(2018年)に比べて -36.0%( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
阪急伊丹線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
塚口駅 | 37.2万/㎡ (22.8年/68.5㎡) | 32.2万/㎡ (23.6年/66.8㎡) | 30.1万/㎡ (25.1年/58.2㎡) |
稲野駅 | 34.7万/㎡ (23.9年/60.0㎡) | 20.7万/㎡ (44.5年/45.0㎡) | - |
新伊丹駅 | 41.7万/㎡ (17.7年/72.5㎡) | 17.0万/㎡ (33.5年/85.0㎡) | 43.8万/㎡ (13.0年/57.5㎡) |
伊丹駅 | 31.4万/㎡ (23.6年/67.5㎡) | 36.5万/㎡ (17.9年/68.8㎡) | 30.0万/㎡ (20.2年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新伊丹駅 41.7 万/㎡(昨年同期比 +145.2 %)
新伊丹駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +145.2%( +24.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.7年(昨年 33.5年から -47.3 %減)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -14.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 33.5 年 → 2019年 17.7 年、-47.3 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 16.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 7.0 分 → 2019年 9.2 分、+31.0 %と大きく増加)
伊丹駅 31.4 万/㎡(昨年同期比 -13.9 %)
伊丹駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -13.9%( -5.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 16 件(1年前(2018年)に比べて -36.0%( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 17.9年から +32.3 %増)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 68.8 ㎡から -1.9 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 17.9 年 → 2019年 23.6 年、+32.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 11.6 分 → 2019年 16.1 分、+39.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 36.0 % → 2019年 56.2 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示