阪急今津線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2016年10月〜12月期の阪急今津線宝塚駅今津駅)における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 103.1 万円(単位平方メートル当たり 31.2 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 4.1 万円増(+4.1 %)と小幅に上昇。売買数は 55 件(1年前に比べて 15 件増(+37.5 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 21.0 年(昨年 21.7 年から -3.1 %減)。平均専有面積は 21.1 坪(昨年 20.8 坪から +1.2 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。小林駅仁川駅今津駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは小林駅で昨年に比べ +89.4 %、坪単価は 93.4 万円となった。

上位 2 駅(小林駅仁川駅)は +76.8 %(坪単価 +45.0 万円)の上昇。一方、下位 2 駅(甲東園駅逆瀬川駅)は -16.0 %(坪単価 -18.5 万円)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2015年 14.8 分 → 2016年 12.4 分、-16.7 %と減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2015年 10.0 % → 2016年 25.5 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2015年 41.0 % → 2016年 27.3 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2015年 7.7 % → 2016年 14.5 %)

売却検討物件の正確な価格計算は無料一括査定サービスが便利です

Loading...
提携無料一括査定サービス


セグメントごとの売買物件の内訳

以下のテーブルは、阪急今津線における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの売買物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

トップ

駅ごとの中古マンション相場の概要

鉄道路線中、最高値の駅となった西宮北口駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 145.9 万円(単位平方メートル当たり 44.1 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 5.0 万円減(-3.3 %)と小幅に下落。売買数は 11 件(1年前に比べて 5 件増(+83.3 %)と大幅に増加。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった逆瀬川駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 82.5 万円(単位平方メートル当たり 25.0 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 7.4 万円減(-8.2 %)と弱含みに推移。売買数は 10 件(1年前に比べて 2 件増(+25.0 %)と大幅に増加。)。

阪急今津線(沿線・駅ごとの中古マンションの概要)
阪急今津線現状(2016)1年前2年前
宝塚駅87.4万 (20.1年/77.7㎡)86.5万 (17.9年/78.9㎡)78.3万 (22.9年/71.7㎡)
宝塚南口駅37.0万 (44.3年/55.0㎡)-98.8万 (27.8年/55.0㎡)
逆瀬川駅82.5万 (26.4年/69.0㎡)90.0万 (22.1年/74.4㎡)74.4万 (24.5年/80.6㎡)
小林駅93.4万 (9.3年/57.5㎡)49.3万 (25.1年/65.0㎡)66.3万 (21.8年/70.0㎡)
仁川駅117.5万 (24.8年/71.7㎡)71.5万 (32.8年/55.0㎡)100.1万 (24.8年/59.0㎡)
甲東園駅94.3万 (25.0年/63.8㎡)123.8万 (21.6年/71.0㎡)138.8万 (15.8年/50.0㎡)
門戸厄神駅137.3万 (14.8年/65.0㎡)145.6万 (14.8年/72.5㎡)113.3万 (19.8年/70.0㎡)
西宮北口駅145.9万 (15.0年/69.5㎡)150.9万 (23.8年/55.8㎡)139.7万 (15.0年/68.8㎡)
阪神国道駅151.1万 (8.8年/70.0㎡)-119.6万 (16.8年/70.0㎡)
今津駅143.9万 (8.3年/68.8㎡)103.6万 (18.3年/57.5㎡)102.2万 (18.8年/55.0㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均坪単価(約 3.3 平方メートル)を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

トップ

価格変動が大きかった駅の概要

小林駅93.4 万/坪(昨年同期比 +89.4 %)

小林駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 93.4 万円(単位平方メートル当たり 28.3 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 44.1 万円増(+89.4 %)と大幅に上昇。売買数は 2 件(1年前に比べて 4 件減(-66.7 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 9.3 年(昨年 25.1 年から -63.1 %減)。平均専有面積は 17.4 坪(昨年 19.7 坪から -11.5 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2015年 25.1 年 → 2016年 9.3 年、-63.1 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2015年 18.8 分 → 2016年 7.5 分、-60.2 %と大きく減少)

仁川駅117.5 万/坪(昨年同期比 +64.3 %)

仁川駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 117.5 万円(単位平方メートル当たり 35.5 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 46.0 万円増(+64.3 %)と大幅に上昇。売買数は 3 件(1年前に比べて 1 件増(+50.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 24.8 年(昨年 32.8 年から -24.4 %減)。平均専有面積は 21.7 坪(昨年 16.6 坪から +30.3 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2015年 32.8 年 → 2016年 24.8 年、-24.4 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2015年 15.5 分 → 2016年 6.7 分、-57.0 %と大きく減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2015年 50.0 % → 2016年 33.3 %)

甲東園駅94.3 万/坪(昨年同期比 -23.8 %)

甲東園駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 94.3 万円(単位平方メートル当たり 28.5 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 29.5 万円減(-23.8 %)と大幅に下落。売買数は 4 件(1年前に比べて 1 件減(-20.0 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 25.0 年(昨年 21.6 年から +16.0 %増)。平均専有面積は 19.3 坪(昨年 21.5 坪から -10.2 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2015年 18.4 分 → 2016年 11.8 分、-36.1 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2015年 21.6 年 → 2016年 25.0 年、+16.0 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2015年 20.0 % → 2016年 50.0 %)

逆瀬川駅82.5 万/坪(昨年同期比 -8.2 %)

逆瀬川駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 82.5 万円(単位平方メートル当たり 25.0 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 7.4 万円減(-8.2 %)と弱含みに推移。売買数は 10 件(1年前に比べて 2 件増(+25.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 26.4 年(昨年 22.1 年から +19.1 %増)。平均専有面積は 20.9 坪(昨年 22.5 坪から -7.2 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2015年 22.1 年 → 2016年 26.4 年、+19.1 %と増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2015年 11.8 分 → 2016年 16.4 分、+39.6 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2015年 37.5 % → 2016年 50.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

トップ

記事:おうち研究所『ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)