阪急今津線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2016年4月〜6月期の阪急今津線宝塚駅今津駅)における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 124.2 万円(単位平方メートル当たり 37.6 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 29.1 万円増(+30.6 %)と大幅に上昇。売買数は 62 件(1年前に比べて 24 件増(+63.2 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 18.9 年(昨年 21.1 年から -10.2 %減)。平均専有面積は 22.3 坪(昨年 22.0 坪から +1.7 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が小幅増加。

値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。宝塚南口駅小林駅門戸厄神駅西宮北口駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは小林駅で昨年に比べ +56.4 %、坪単価は 99.4 万円となった。

上位 2 駅(小林駅門戸厄神駅)は +46.1 %(坪単価 +39.1 万円)の上昇。一方、下位 2 駅(甲東園駅逆瀬川駅)は -26.5 %(坪単価 -39.1 万円)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2015年 21.1 年 → 2016年 18.9 年、-10.2 %と減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2015年 15.1 分 → 2016年 11.9 分、-20.9 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2015年 2.6 % → 2016年 9.8 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2015年 14.3 % → 2016年 6.6 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2015年 28.6 % → 2016年 32.8 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2015年 23.7 % → 2016年 21.3 %)

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セグメントごとの売買物件の内訳

以下のテーブルは、阪急今津線における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの売買物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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駅ごとの中古マンション相場の概要

鉄道路線中、最高値の駅となった西宮北口駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 193.6 万円(単位平方メートル当たり 58.6 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 49.0 万円増(+33.9 %)と大幅に上昇。売買数は 12 件(1年前に比べて 6 件増(+100.0 %)と大幅に増加。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった逆瀬川駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 61.3 万円(単位平方メートル当たり 18.5 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 13.0 万円減(-17.6 %)と不調に推移。売買数は 3 件(1年前に比べて 8 件減(-72.7 %)と大幅に減少。)。

阪急今津線(沿線・駅ごとの中古マンションの概要)
阪急今津線現状(2016)1年前2年前
宝塚駅82.0万 (24.3年/86.6㎡)78.9万 (21.0年/82.3㎡)132.1万 (14.4年/72.2㎡)
宝塚南口駅127.6万 (15.5年/71.0㎡)102.4万 (24.8年/77.5㎡)163.1万 (9.3年/75.0㎡)
逆瀬川駅61.3万 (33.0年/86.7㎡)74.3万 (27.0年/73.2㎡)50.7万 (32.7年/80.0㎡)
小林駅99.4万 (17.3年/53.8㎡)63.5万 (24.8年/62.5㎡)67.1万 (21.3年/66.7㎡)
仁川駅128.1万 (17.5年/69.0㎡)-98.0万 (18.8年/68.8㎡)
甲東園駅119.0万 (16.8年/70.8㎡)184.2万 (17.3年/70.0㎡)137.7万 (16.3年/60.0㎡)
門戸厄神駅160.7万 (17.4年/65.0㎡)118.4万 (13.8年/75.0㎡)137.0万 (14.3年/70.0㎡)
西宮北口駅193.6万 (11.3年/67.9㎡)144.6万 (14.6年/66.7㎡)200.7万 (11.3年/55.0㎡)
阪神国道駅---
今津駅122.1万 (16.3年/65.0㎡)102.9万 (15.6年/50.0㎡)-

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均坪単価(約 3.3 平方メートル)を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

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価格変動が大きかった駅の概要

小林駅99.4 万/坪(昨年同期比 +56.4 %)

小林駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 99.4 万円(単位平方メートル当たり 30.1 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 35.8 万円増(+56.4 %)と大幅に上昇。売買数は 4 件(1年前に比べて 2 件増(+100.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 17.3 年(昨年 24.8 年から -30.1 %減)。平均専有面積は 16.3 坪(昨年 18.9 坪から -14.0 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2015年 24.8 年 → 2016年 17.3 年、-30.1 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2015年 9.5 分 → 2016年 5.8 分、-39.5 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2015年 50.0 % → 2016年 25.0 %)

門戸厄神駅160.7 万/坪(昨年同期比 +35.8 %)

門戸厄神駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 160.7 万円(単位平方メートル当たり 48.6 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 42.3 万円増(+35.8 %)と大幅に上昇。売買数は 7 件(1年前に比べて 5 件増(+250.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 17.4 年(昨年 13.8 年から +26.5 %増)。平均専有面積は 19.7 坪(昨年 22.7 坪から -13.3 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2015年 13.8 年 → 2016年 17.4 年、+26.5 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2015年 7.0 分 → 2016年 9.3 分、+32.7 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2015年 50.0 % → 2016年 28.6 %)

甲東園駅119.0 万/坪(昨年同期比 -35.4 %)

甲東園駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 119.0 万円(単位平方メートル当たり 36.0 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 65.2 万円減(-35.4 %)と大幅に下落。売買数は 6 件(1年前に比べて 5 件増(+500.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 16.8 年(昨年 17.3 年から -2.9 %減)。平均専有面積は 21.4 坪(昨年 21.2 坪から +1.2 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2015年 4.0 分 → 2016年 13.7 分、+241.7 %と大きく増加)

逆瀬川駅61.3 万/坪(昨年同期比 -17.6 %)

逆瀬川駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 61.3 万円(単位平方メートル当たり 18.5 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 13.0 万円減(-17.6 %)と不調に推移。売買数は 3 件(1年前に比べて 8 件減(-72.7 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 33.0 年(昨年 27.0 年から +22.3 %増)。平均専有面積は 26.2 坪(昨年 22.1 坪から +18.4 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2015年 27.0 年 → 2016年 33.0 年、+22.3 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2015年 50.0 % → 2016年 66.7 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)