阪急今津線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2015年7月〜9月期の阪急今津線宝塚駅今津駅)における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 117.7 万円(単位平方メートル当たり 35.6 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 4.7 万円増(+4.1 %)と小幅に上昇。売買数は 28 件(1年前に比べて 11 件減(-28.2 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 18.4 年(昨年 18.7 年から -1.3 %減)。平均専有面積は 21.8 坪(昨年 21.6 坪から +1.2 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。逆瀬川駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは逆瀬川駅で昨年に比べ +13.6 %、坪単価は 99.3 万円となった。

上位 2 駅(逆瀬川駅宝塚駅)は +9.0 %(坪単価 +8.2 万円)の上昇。一方、下位 2 駅(宝塚南口駅小林駅)は -32.8 %(坪単価 -35.8 万円)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2014年 2.6 % → 2015年 10.7 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2014年 14.7 % → 2015年 7.1 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2014年 11.7 分 → 2015年 13.1 分、+11.6 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2014年 11.8 % → 2015年 25.0 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2014年 15.4 % → 2015年 7.1 %)

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セグメントごとの売買物件の内訳

以下のテーブルは、阪急今津線における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの売買物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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駅ごとの中古マンション相場の概要

鉄道路線中、最高値の駅となった西宮北口駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 156.0 万円(単位平方メートル当たり 47.2 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 3.3 万円減(-2.1 %)と僅かに下落。売買数は 11 件(1年前に比べて 2 件増(+22.2 %)と大幅に増加。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった小林駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 52.8 万円(単位平方メートル当たり 16.0 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 20.8 万円減(-28.2 %)と大幅に下落。売買数は 4 件(1年前に比べて 1 件減(-20.0 %)と大幅に減少。)。

阪急今津線(沿線・駅ごとの中古マンションの概要)
阪急今津線現状(2015)1年前2年前
宝塚駅104.5万 (20.2年/76.7㎡)100.1万 (12.5年/75.0㎡)75.9万 (18.2年/84.3㎡)
宝塚南口駅85.0万 (15.5年/70.0㎡)135.9万 (3.5年/90.0㎡)90.4万 (17.3年/75.8㎡)
逆瀬川駅99.3万 (20.0年/73.8㎡)87.4万 (20.2年/71.7㎡)83.8万 (19.8年/74.0㎡)
小林駅52.8万 (26.8年/72.5㎡)73.6万 (21.7年/60.0㎡)53.8万 (26.7年/68.3㎡)
仁川駅66.1万 (29.5年/75.0㎡)83.9万 (29.7年/70.0㎡)89.0万 (17.8年/81.2㎡)
甲東園駅-60.6万 (41.5年/60.0㎡)142.7万 (10.5年/95.0㎡)
門戸厄神駅128.1万 (18.5年/80.0㎡)131.1万 (16.8年/72.5㎡)127.8万 (14.0年/75.0㎡)
西宮北口駅156.0万 (15.0年/70.0㎡)159.3万 (14.5年/75.0㎡)155.0万 (13.1年/73.2㎡)
阪神国道駅-127.5万 (0.0年/70.0㎡)136.6万 (4.5年/75.0㎡)
今津駅126.2万 (13.2年/70.0㎡)125.5万 (15.5年/68.3㎡)113.4万 (9.8年/66.7㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均坪単価(約 3.3 平方メートル)を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

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価格変動が大きかった駅の概要

逆瀬川駅99.3 万/坪(昨年同期比 +13.6 %)

逆瀬川駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 99.3 万円(単位平方メートル当たり 30.0 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 11.9 万円増(+13.6 %)と好調に推移。売買数は 4 件(1年前に比べて 1 件増(+33.3 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 20.0 年(昨年 20.2 年から -1.1 %減)。平均専有面積は 22.3 坪(昨年 21.7 坪から +2.9 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2014年 21.0 分 → 2015年 12.5 分、-40.5 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2014年 66.7 % → 2015年 25.0 %)

宝塚駅104.5 万/坪(昨年同期比 +4.4 %)

宝塚駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 104.5 万円(単位平方メートル当たり 31.6 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 4.4 万円増(+4.4 %)と小幅に上昇。売買数は 3 件(1年前に比べて 4 件減(-57.1 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 20.2 年(昨年 12.5 年から +61.7 %増)。平均専有面積は 23.2 坪(昨年 22.7 坪から +2.2 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2014年 14.0 分 → 2015年 10.7 分、-23.8 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2014年 12.5 年 → 2015年 20.2 年、+61.7 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2014年 14.3 % → 2015年 66.7 %)

宝塚南口駅85.0 万/坪(昨年同期比 -37.5 %)

宝塚南口駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 85.0 万円(単位平方メートル当たり 25.7 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 50.9 万円減(-37.5 %)と大幅に下落。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 15.5 年(昨年 3.5 年から +342.3 %増)。平均専有面積は 21.2 坪(昨年 27.2 坪から -22.2 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2014年 11.0 分 → 2015年 6.0 分、-45.5 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2014年 3.5 年 → 2015年 15.5 年、+342.3 %と大きく増加)

小林駅52.8 万/坪(昨年同期比 -28.2 %)

小林駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 52.8 万円(単位平方メートル当たり 16.0 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 20.8 万円減(-28.2 %)と大幅に下落。売買数は 4 件(1年前に比べて 1 件減(-20.0 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 26.8 年(昨年 21.7 年から +23.5 %増)。平均専有面積は 21.9 坪(昨年 18.2 坪から +20.8 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2014年 21.7 年 → 2015年 26.8 年、+23.5 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2014年 13.0 分 → 2015年 26.2 分、+101.9 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2014年 20.0 % → 2015年 50.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)