能勢電鉄妙見線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2016年1月〜3月期の能勢電鉄妙見線川西能勢口駅山下駅)における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 61.2 万円(単位平方メートル当たり 18.5 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 20.0 万円増(+48.6 %)と大幅に上昇。売買数は 4 件(1年前に比べて 4 件減(-50.0 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 22.8 年(昨年 27.5 年から -17.3 %減)。平均専有面積は 25.3 坪(昨年 19.7 坪から +28.8 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。平野駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは川西能勢口駅で昨年に比べ +172.2 %、坪単価は 93.3 万円となった。

上位 1 駅(川西能勢口駅)は +172.2 %(坪単価 +59.0 万円)の上昇。一方、下位 1 駅(山下駅)は -10.7 %(坪単価 -8.3 万円)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2015年 27.5 年 → 2016年 22.8 年、-17.3 %と減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2015年 15.0 分 → 2016年 9.8 分、-35.0 %と大きく減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2015年 37.5 % → 2016年 25.0 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2015年 12.5 % → 2016年 25.0 %)

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セグメントごとの売買物件の内訳

以下のテーブルは、能勢電鉄妙見線における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの売買物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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駅ごとの中古マンション相場の概要

鉄道路線中、最高値の駅となった川西能勢口駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 93.3 万円(単位平方メートル当たり 28.2 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 59.0 万円増(+172.2 %)と大幅に上昇。売買数は 1 件(1年前に比べて 1 件減(-50.0 %)と大幅に減少。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった平野駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 13.7 万円(単位平方メートル当たり 4.1 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 2.6 万円増(+24.0 %)と大幅に上昇。売買数は 1 件(1年前に比べて 1 件減(-50.0 %)と大幅に減少。)。

能勢電鉄妙見線(沿線・駅ごとの中古マンションの概要)
能勢電鉄妙見線現状(2016)1年前2年前
川西能勢口駅93.3万 (20.0年/85.0㎡)34.3万 (30.5年/50.0㎡)124.1万 (14.0年/77.5㎡)
滝山駅--61.7万 (16.0年/75.0㎡)
鼓滝駅-23.6万 (29.0年/70.0㎡)-
多田駅-76.3万 (16.0年/65.0㎡)65.5万 (17.0年/76.2㎡)
平野駅13.7万 (43.0年/75.0㎡)11.0万 (42.0年/60.0㎡)44.4万 (26.0年/77.5㎡)
畦野駅-61.7万 (17.0年/75.0㎡)-
山下駅68.9万 (14.0年/87.5㎡)77.1万 (13.0年/90.0㎡)-

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均坪単価(約 3.3 平方メートル)を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

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価格変動が大きかった駅の概要

川西能勢口駅93.3 万/坪(昨年同期比 +172.2 %)

川西能勢口駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 93.3 万円(単位平方メートル当たり 28.2 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 59.0 万円増(+172.2 %)と大幅に上昇。売買数は 1 件(1年前に比べて 1 件減(-50.0 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 20.0 年(昨年 30.5 年から -34.4 %減)。平均専有面積は 25.7 坪(昨年 15.1 坪から +70.0 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2015年 30.5 年 → 2016年 20.0 年、-34.4 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2015年 32.5 分 → 2016年 6.0 分、-81.5 %と大きく減少)

山下駅68.9 万/坪(昨年同期比 -10.7 %)

山下駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 68.9 万円(単位平方メートル当たり 20.8 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 8.3 万円減(-10.7 %)と不調に推移。売買数は 2 件(1年前に比べて 1 件増(+100.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 14.0 年(昨年 13.0 年から +7.7 %増)。平均専有面積は 26.5 坪(昨年 27.2 坪から -2.8 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2015年 6.0 分 → 2016年 7.0 分、+16.7 %と増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)