神戸電鉄粟生線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2017年10月〜12月期の神戸電鉄粟生線鈴蘭台駅緑が丘駅)における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 28.3 万円(単位平方メートル当たり 8.6 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 2.7 万円減(-8.7 %)と弱含みに推移。売買数は 4 件(1年前に比べて 2 件減(-33.3 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 29.8 年(昨年 30.1 年から -1.1 %減)。平均専有面積は 22.7 坪(昨年 24.7 坪から -8.2 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。

上位 1 駅(鈴蘭台駅)は +123.5 %(坪単価 +40.8 万円)の上昇。一方、下位 1 駅(西鈴蘭台駅)は -72.7 %(坪単価 -25.4 万円)の下落。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2016年 83.3 % → 2017年 50.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2016年 15.3 分 → 2017年 20.0 分、+30.4 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2016年 16.7 % → 2017年 25.0 %)

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セグメントごとの売買物件の内訳

以下のテーブルは、神戸電鉄粟生線における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの売買物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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駅ごとの中古マンション相場の概要

鉄道路線中、最高値の駅となった鈴蘭台駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 73.9 万円(単位平方メートル当たり 22.4 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 40.8 万円増(+123.5 %)と大幅に上昇。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった西鈴蘭台駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 9.5 万円(単位平方メートル当たり 2.9 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 25.4 万円減(-72.7 %)と大幅に下落。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

神戸電鉄粟生線(沿線・駅ごとの中古マンションの概要)
神戸電鉄粟生線現状(2017)1年前2年前
鈴蘭台駅73.9万 (10.8年/85.0㎡)33.1万 (31.8年/65.0㎡)40.4万 (24.2年/62.0㎡)
鈴蘭台西口駅20.3万 (42.8年/65.0㎡)30.9万 (25.8年/90.0㎡)45.3万 (24.8年/90.0㎡)
西鈴蘭台駅9.5万 (32.8年/75.0㎡)34.9万 (36.3年/72.5㎡)34.2万 (33.8年/57.5㎡)
木津駅---
木幡駅---
栄駅-26.2万 (25.3年/95.0㎡)26.4万 (0.0年/75.0㎡)
押部谷駅---
緑が丘駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均坪単価(約 3.3 平方メートル)を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

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価格変動が大きかった駅の概要

鈴蘭台駅73.9 万/坪(昨年同期比 +123.5 %)

鈴蘭台駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 73.9 万円(単位平方メートル当たり 22.4 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 40.8 万円増(+123.5 %)と大幅に上昇。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 10.8 年(昨年 31.8 年から -66.1 %減)。平均専有面積は 25.7 坪(昨年 19.7 坪から +30.8 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2016年 31.8 年 → 2017年 10.8 年、-66.1 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2016年 21.0 分 → 2017年 14.0 分、-33.3 %と大きく減少)

西鈴蘭台駅9.5 万/坪(昨年同期比 -72.7 %)

西鈴蘭台駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 9.5 万円(単位平方メートル当たり 2.9 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 25.4 万円減(-72.7 %)と大幅に下落。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 32.8 年(昨年 36.3 年から -9.7 %減)。平均専有面積は 22.7 坪(昨年 21.9 坪から +3.4 %増)。

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2016年 50.0 % → 2017年 100.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)