神戸電鉄有馬線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2016年1月〜3月期の神戸電鉄有馬線長田駅有馬温泉駅)における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 48.6 万円(単位平方メートル当たり 14.7 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 1.5 万円増(+3.2 %)と小幅に上昇。売買数は 12 件(1年前に比べて 2 件減(-14.3 %)と不調に推移。)。

平均築年数は 23.5 年(昨年 21.4 年から +9.7 %増)。平均専有面積は 20.2 坪(昨年 21.7 坪から -7.1 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。長田駅鈴蘭台駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは長田駅で昨年に比べ +31.4 %、坪単価は 25.3 万円となった。

上位 2 駅(長田駅鈴蘭台駅)は +29.6 %(坪単価 +8.8 万円)の上昇。一方、下位 2 駅(山の街駅有馬温泉駅)は -66.1 %(坪単価 -54.5 万円)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2015年 10.0 分 → 2016年 7.6 分、-24.2 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2015年 7.1 % → 2016年 25.0 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2015年 7.1 % → 2016年 16.7 %)

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セグメントごとの売買物件の内訳

以下のテーブルは、神戸電鉄有馬線における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの売買物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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駅ごとの中古マンション相場の概要

鉄道路線中、最高値の駅となった鈴蘭台駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 52.8 万円(単位平方メートル当たり 16.0 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 11.5 万円増(+27.8 %)と大幅に上昇。売買数は 5 件(1年前に比べて 4 件増(+400.0 %)と大幅に増加。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった山の街駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 15.8 万円(単位平方メートル当たり 4.8 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 30.9 万円減(-66.2 %)と大幅に下落。売買数は 1 件(1年前に比べて 1 件減(-50.0 %)と大幅に減少。)。

神戸電鉄有馬線(沿線・駅ごとの中古マンションの概要)
神戸電鉄有馬線現状(2016)1年前2年前
長田駅25.3万 (42.0年/60.0㎡)19.3万 (41.0年/60.0㎡)28.5万 (35.4年/58.3㎡)
丸山駅-34.4万 (27.0年/50.0㎡)-
鵯越駅24.4万 (32.0年/65.0㎡)30.2万 (23.0年/80.0㎡)27.0万 (22.0年/65.0㎡)
鈴蘭台駅52.8万 (19.2年/68.0㎡)41.3万 (23.0年/60.0㎡)-
北鈴蘭台駅21.6万 (35.0年/75.0㎡)21.0万 (24.0年/85.0㎡)22.9万 (23.0年/75.0㎡)
山の街駅15.8万 (26.0年/65.0㎡)46.6万 (18.5年/75.0㎡)-
箕谷駅-47.8万 (23.0年/90.0㎡)44.4万 (20.0年/70.0㎡)
谷上駅152.6万 (3.0年/65.0㎡)--
花山駅-31.0万 (25.0年/80.0㎡)-
大池駅---
神鉄六甲駅--19.8万 (24.0年/65.0㎡)
唐櫃台駅-45.3万 (18.0年/65.0㎡)-
有馬温泉駅40.0万 (24.0年/65.0㎡)118.1万 (6.5年/62.5㎡)69.4万 (5.0年/40.0㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均坪単価(約 3.3 平方メートル)を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

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価格変動が大きかった駅の概要

長田駅25.3 万/坪(昨年同期比 +31.4 %)

長田駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 25.3 万円(単位平方メートル当たり 7.7 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 6.1 万円増(+31.4 %)と大幅に上昇。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 42.0 年(昨年 41.0 年から +2.4 %増)。平均専有面積は 18.2 坪(昨年 18.2 坪から +0.0 %減)。

価格上昇要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2015年 100.0 % → 2016年 100.0 %)

鈴蘭台駅52.8 万/坪(昨年同期比 +27.8 %)

鈴蘭台駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 52.8 万円(単位平方メートル当たり 16.0 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 11.5 万円増(+27.8 %)と大幅に上昇。売買数は 5 件(1年前に比べて 4 件増(+400.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 19.2 年(昨年 23.0 年から -16.5 %減)。平均専有面積は 20.6 坪(昨年 18.2 坪から +13.3 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2015年 23.0 年 → 2016年 19.2 年、-16.5 %と減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2015年 11.0 分 → 2016年 7.8 分、-29.1 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2015年 100.0 % → 2016年 40.0 %)

山の街駅15.8 万/坪(昨年同期比 -66.2 %)

山の街駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 15.8 万円(単位平方メートル当たり 4.8 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 30.9 万円減(-66.2 %)と大幅に下落。売買数は 1 件(1年前に比べて 1 件減(-50.0 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 26.0 年(昨年 18.5 年から +40.6 %増)。平均専有面積は 19.7 坪(昨年 22.7 坪から -13.3 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2015年 15.5 分 → 2016年 1.0 分、-93.5 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2015年 18.5 年 → 2016年 26.0 年、+40.6 %と大きく増加)

有馬温泉駅40.0 万/坪(昨年同期比 -66.1 %)

有馬温泉駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 40.0 万円(単位平方メートル当たり 12.1 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 78.0 万円減(-66.1 %)と大幅に下落。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 24.0 年(昨年 6.5 年から +269.3 %増)。平均専有面積は 19.7 坪(昨年 18.9 坪から +4.0 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2015年 6.5 年 → 2016年 24.0 年、+269.3 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2015年 50.0 % → 2016年 50.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)