神戸電鉄公園都市線 価格相場レポート
- 物件種別:中古マンション
- 対象路線:神戸電鉄公園都市線
横山駅 ウッディタウン中央駅 【4 駅】 - 調査期間:2019 - 4Q
2019年10月 2019年12月
中古マンション相場の概況
2019年10月〜12月期の神戸電鉄公園都市線 (横山駅~ウッディタウン中央駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -22.2%( -4.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(1年前(2018年)に比べて +30.8%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.7年(昨年 22.2年から +15.8 %増)。平均専有面積は 79.7 ㎡ (昨年 79.2 ㎡から +0.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。フラワータウン駅、南ウッディタウン駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのはウッディタウン中央駅で昨年に比べ -25.2 %、単価は 15.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(南ウッディタウン駅)は -11.8 %(単価 -3.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(ウッディタウン中央駅)は -25.2 %(単価 -5.2 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 22.2 年 → 2019年 25.7 年、+15.8 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 8.1 分 → 2019年 11.0 分、+36.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 76.9 % → 2019年 88.2 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南ウッディタウン駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -11.8%( -3.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったフラワータウン駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -15.3%( -2.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2018年)に比べて +57.1%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
神戸電鉄公園都市線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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横山駅 | - | - | - |
フラワータウン駅 | 13.7万/㎡ (27.8年/76.8㎡) | 16.1万/㎡ (26.2年/82.1㎡) | 14.0万/㎡ (22.8年/100㎡) |
南ウッディタウン駅 | 23.4万/㎡ (20.8年/85.0㎡) | 26.5万/㎡ (17.1年/73.3㎡) | 23.8万/㎡ (17.3年/80.0㎡) |
ウッディタウン中央駅 | 15.3万/㎡ (22.3年/85.0㎡) | 20.5万/㎡ (17.8年/78.3㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
南ウッディタウン駅 23.4 万/㎡(昨年同期比 -11.8 %)
南ウッディタウン駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -11.8%( -3.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 17.1年から +21.5 %増)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 73.3 ㎡から +15.9 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 17.1 年 → 2019年 20.8 年、+21.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2018年 5.0 分 → 2019年 5.5 分、+10.0 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 50.0 %)
ウッディタウン中央駅 15.3 万/㎡(昨年同期比 -25.2 %)
ウッディタウン中央駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -25.2%( -5.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +33.3%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 17.8年から +25.3 %増)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 78.3 ㎡から +8.5 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 17.8 年 → 2019年 22.3 年、+25.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 14.3 分 → 2019年 23.5 分、+64.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 % → 2019年 75.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示