神戸電鉄公園都市線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2019年1月〜3月期の神戸電鉄公園都市線 (横山駅ウッディタウン中央駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +12.7%( +2.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 23.4年(昨年 23.6年から -1.0 %減)。平均専有面積は 81.5 ㎡ (昨年 85.8 ㎡から -5.0 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。南ウッディタウン駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは南ウッディタウン駅で昨年に比べ +52.2 %、単価は 32.5 万円/㎡となった。

上位 1 駅(南ウッディタウン駅)は +52.2 %(単価 +11.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(フラワータウン駅)は -7.8 %(単価 -1.2 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2018年 10.1 分 → 2019年 8.8 分、-12.4 %と減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 89.5 % → 2019年 80.0 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 55.0 % → 2019年 30.0 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった南ウッディタウン駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +52.2%( +11.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となったフラワータウン駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -7.8%( -1.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -58.3%( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。

神戸電鉄公園都市線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
神戸電鉄公園都市線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
横山駅15.7万/㎡
(21.0年/60.0㎡)
--
フラワータウン駅14.0万/㎡
(28.0年/81.0㎡)
15.2万/㎡
(25.5年/85.4㎡)
14.5万/㎡
(24.3年/88.1㎡)
南ウッディタウン駅32.5万/㎡
(11.5年/80.0㎡)
21.4万/㎡
(19.0年/88.8㎡)
22.0万/㎡
(16.3年/85.0㎡)
ウッディタウン中央駅14.9万/㎡
(25.0年/95.0㎡)
13.1万/㎡
(22.3年/83.8㎡)
11.7万/㎡
(21.3年/91.7㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

南ウッディタウン駅32.5 万/㎡(昨年同期比 +52.2 %)

南ウッディタウン駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +52.2%( +11.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 11.5年(昨年 19.0年から -39.5 %減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 88.8 ㎡から -9.9 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2018年 19.0 年 → 2019年 11.5 年、-39.5 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 7.0 分 → 2019年 5.5 分、-21.4 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 50.0 %)

フラワータウン駅14.0 万/㎡(昨年同期比 -7.8 %)

フラワータウン駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -7.8%( -1.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -58.3%( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 28.0年(昨年 25.5年から +9.8 %増)。平均専有面積は 81.0 ㎡ (昨年 85.4 ㎡から -5.2 %減)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 75.0 % → 2019年 20.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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